فروپاشی بازار مسکن / یک اشتباه چه بلایی بر سر اقتصاد آورد؟
کارشناس اقتصادی با تأکید بر تحول دیجیتال در بازار مسکن گفت: توکنیزه کردن املاک و استفاده از هوش مصنوعی می‌تواند راهکاری مؤثر برای جذب سرمایه‌های خرد و خروج بازار مسکن از رکود باشد.
مجید گودرزی، کارشناس اقتصادی و تحلیلگر بازار مسکن، به بررسی نقش حیاتی مناطق آزاد در جذب سرمایه‌های فناورانه و توسعه دیجیتال بخش ساخت‌وساز پرداخت. او عنوان کرد که طی چهار دهه گذشته، عملکرد واقعی مناطق آزاد از اهداف اساسی خود فاصله گرفته و بیشتر به فضایی برای بهره‌برداری کوتاه‌مدت تجاری تبدیل شده بودند. اکنون که جهان تحولات عمده‌ای را در حوزه فناوری‌های دیجیتال مانند بلاک‌چین، هوش مصنوعی و اقتصاد داده‌محور تجربه می‌کند، عدم تطبیق ایران با این روندهای نوین می‌تواند به عقب‌ماندگی در سایر بخش‌ها نیز منجر شود.
به‌گفته گودرزی، مناطقی مانند کیش از نظر موقعیت جغرافیایی و توانایی جذب سرمایه‌گذاران از موقعیتی استراتژیک برخوردارند و می‌توانند نقش کلیدی در تبدیل اقتصاد ایران به یک اقتصاد دیجیتال ایفا کنند.
لزوم بازنگری در قوانین مناطق آزاد
گودرزی بر لزوم بازنگری در مقررات مناطق آزاد و انطباق آن‌ها با فناوری‌های نوین تأکید کرد. او گفت: «تدوین و اجرای قوانین مرتبط با فناوری‌هایی مانند هوش مصنوعی و بلاک‌چین به‌شدت عقب‌افتاده است. هنوز قوانین جامع و به‌روزی برای این حوزه‌ها وجود ندارد و در بعضی موارد، عملکرد اداری مانع از پیشرفت نوآوری‌ها شده است.»
او همچنین به زیرساخت‌های موجود در کیش اشاره کرد و افزود: «جزیره کیش از نظر امکانات مخابراتی، محیط زیست تمیز و سرعت در تصمیم‌گیری نسبت به سایر مناطق آمادگی بیشتری دارد. با رویکرد تخصصی‌تر به اقتصاد دیجیتال، کیش می‌تواند به یک مرکز فناوری اطلاعات و اقتصاد توکنی در کشور تبدیل شود.»
مشکلات کلیدی صنعت ساختمان
گودرزی با انتقاد از وضعیت کنونی صنعت ساختمان گفت: «این بخش از نظر فناوری یکی از عقب‌مانده‌ترین حوزه‌های اقتصادی در کشور است. در حالی‌که دنیای امروز به سمت ساختمان‌های مفهومی پیش می‌رود، ما در مسائل ابتدایی مثل استفاده از انرژی‌های پاک و کاربرد فناوری‌های دیجیتال بسیار عقب هستیم.»
او تأکید کرد که سازندگان همچنان با ذهنیت سنتی "بساز و بفروش" فعالیت می‌کنند و این رویکرد باعث نادیده گرفتن کیفیت، رفاه و پیشرفت فناوری در پروژه‌ها شده است.
فناوری‌های نو؛ کلید مدیریت بازار مسکن
گودرزی یکی از چالش‌های بزرگ در سیاست‌گذاری بازار مسکن را ناتوانی در بهره‌گیری از فناوری هوش مصنوعی عنوان کرد. وی افزود: «در گذشته، بر اساس قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن، دولت موظف بود با کمک هوش مصنوعی به تنظیم قیمت‌های منطقه‌ای بپردازد تا فرصت‌های سودآوری غیرمنطقی از بین بروند. اما این اقدام هرگز به مرحله اجرا نرسید، و نتیجه آن آشفتگی کامل در بازار مسکن بوده است.»
او بر این باور است که ورود اصولی فناوری به سیاست‌گذاری و اجرای پروژه‌های ساختمانی، می‌تواند این صنعت را از رکود خارج کند. او توضیح داد: «ساختمان‌های هوشمند با استفاده از انرژی خورشیدی و طراحی‌های مدرن باید به الگوی اصلی آینده تبدیل شوند و تمرکز بر سوددهی کوتاه‌مدت کنار گذاشته شود.»
توکنیزه کردن املاک؛ راهکاری برای تأمین مالی
گودرزی با تأکید بر استفاده از فناوری بلاک‌چین برای تأمین مالی خرد در بخش مسکن گفت: «این فناوری به ما امکان می‌دهد منابع مالی کوچک، چه داخلی و چه خارجی، را جذب کنیم و بدون نگرانی از تحریم‌ها آن‌ها را در پروژه‌های ساختمانی بکار گیریم.»
او اضافه کرد: «شرکت‌های فناور داخلی ظرفیت لازم برای اجرای این پروژه‌ها را دارند، اما مداخلات غیراصولی و مشکلات نظارتی مانع پیشرفت این روند شده است. اگر نهادهای نظارتی رویکرد تنظیم‌گرانه به جای مانع‌تراشی پیش بگیرند، بهره‌گیری از بلاک‌چین در توسعه پروژه‌های مسکن امکان‌پذیر خواهد بود.»
چالش‌های سرمایه‌گذاری در صنعت ساختمان
گودرزی تأکید کرد که خلأ فناوری و ضعف در قانون‌گذاری موجب شده صنعت ساختمان جذابیت سرمایه‌گذاری را از دست بدهد. او گفت: «قیمت‌گذاری‌های ناپایدار، مداخلات غیرتخصصی و نوسانات شدید ارزش املاک باعث شده‌اند تا این بخش دیگر مکان امنی برای سرمایه‌گذاری نباشد.»
به باور او، اصلی‌ترین چالش سازندگان امروز شامل نبود نقدشوندگی واقعی و اختلاف میان قیمت ملک با ارزش واقعی آن است. او افزود: «محیط کسب‌وکار در صنعت ساختمان بسیار بی‌ثبات است و همین امر اعتماد سرمایه‌گذاران را از بین برده است.»
حرکت به‌سمت دیجیتالی‌سازی صنعت ساختمان
این کارشناس اقتصادی بر ضرورت تحول دیجیتال در ساخت‌وساز تأکید کرد و گفت: «باید با استفاده از هوش مصنوعی، قیمت‌های منطقه‌ای را بهتر ارزیابی کنیم؛ با فناوری بلاک‌چین سرمایه‌های خرد را جذب کنیم، و ساختمان‌هایی مفهومی و منطبق بر الگوهای جهانی طراحی کنیم.»
او نسبت به کیفیت پایین ساختمان‌های اخیر ابراز نگرانی کرد و گفت: «امروزه بسیاری از ساختمان‌های جدید فاقد نور طبیعی، بهره‌وری انرژی و زیبایی معماری هستند. این استانداردها حتی از معماری ۲۰۰ سال پیش نیز عقب‌تر است.»
گودرزی همچنین یادآور شد که در گذشته، طراحی ساختمان‌ها با هماهنگی محیط و هندسه نور انجام می‌شد، اما اکنون این معیارها به‌کلی نادیده گرفته شده است.
آینده صنعت ساخت‌وساز در ایران
گودرزی با نگاه به آینده تأکید کرد که ترکیب دارایی‌های دیجیتالی و فیزیکی می‌تواند تحولات بزرگی را به ارمغان بیاورد. او گفت: «دارایی‌های دیجیتال در حال افزایش سهم خود در اقتصاد جهانی هستند و اگر بتوانیم صنعت ساختمان و مناطق آزاد کشور را با این روند هماهنگ کنیم، نه تنها سرمایه‌گذاری خارجی افزایش خواهد یافت، بلکه بازار مسکن داخلی نیز احیا خواهد شد.»
در پایان، گودرزی تأکید کرد: «به‌کارگیری فناوری‌هایی مانند هوش مصنوعی و توکنیزه کردن املاک یک ضرورت اقتصادی است. تنها از این طریق می‌توان بازار مسکن را از رکود خارج کرد و رفاه خانوارها را تضمین نمود.»
ارسال نظر