قیمت مسکن در تهران از 12 میلیارد تا 43 میلیارد تومان در این مناطق؛ اجاره آپارتمان در شمال پایتخت به 300 میلیون تومان در ماه رسید

به گزارش خبرنگار اقتصادی رکنا، بررسی تازه‌ترین فایل‌های فروش منتشر شده در بازار مسکن تهران نشان می‌دهد همچنان موقعیت جغرافیایی، سن بنا، امکانات و متراژ مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده قیمت آپارتمان هستند. در حالی که در برخی محله‌های شرق تهران هنوز امکان خرید واحدهایی با قیمت حدود ۱۳ میلیارد تومان وجود دارد، در مناطق غربی و مرکزی پایتخت قیمت واحدهای نوساز به بیش از ۴۰ میلیارد تومان رسیده است.

یکی از نکات قابل توجه بازار، افزایش فاصله قیمتی میان واحدهای نوساز و آپارتمان‌های قدیمی است؛ به‌گونه‌ای که در یک محله، اختلاف قیمت میان یک واحد ۲۰ سال ساخت با یک واحد نوساز گاهی به بیش از دو برابر می‌رسد.

تهرانپارس؛ از متری ۱۱۶ تا ۳۸۰ میلیون تومان

در تهرانپارس که یکی از پرمعامله‌ترین مناطق شرق تهران محسوب می‌شود، قیمت‌ها همچنان دامنه گسترده‌ای دارند.

بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد:

یک واحد ۱۲۵ متری نوساز در تهرانپارس جنوبی با ۴۰ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

در تهرانپارس شرقی، واحدی ۱۱۰ متری با قیمت ۱۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان عرضه شده که از ارزان‌ترین فایل‌های موجود در این منطقه است.

همچنین یک واحد ۹۵ متری در تهرانپارس غربی با قیمت ۲۲ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان فایل شده است.

در مجموع قیمت هر متر مربع در تهرانپارس بین حدود ۱۱۶ تا ۳۸۰ میلیون تومان در نوسان است.

صادقیه؛ بازار داغ واحدهای نوساز

در صادقیه نیز فایل‌های فروش همچنان در سطوح بالای قیمتی قرار دارند.

در این منطقه:

واحد ۹۵ متری نوساز با قیمت ۲۸.۲ میلیارد تومان عرضه شده است.

یک واحد ۱۰۰ متری با ۲۲ سال عمر بنا با قیمت ۱۳.۸ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

همچنین واحد ۱۴۲ متری سه خوابه با عمر بنای سه سال، ۴۳.۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده که از گران‌ترین فایل‌های بررسی شده محسوب می‌شود.

واحد ۱۱۵ متری نیز با قیمت ۳۰.۹ میلیارد تومان در بازار عرضه شده است.

این اختلاف قیمت نشان می‌دهد سن بنا همچنان یکی از مهم‌ترین عوامل اثرگذار بر ارزش واحدهای مسکونی در غرب تهران است.

مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲؛ میانگین قیمت متری ۳۰۳ میلیون تومان

بررسی فایل‌های فروش واحدهای میان‌متراژ با عمر کمتر از ۱۰ سال در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ تهران نشان می‌دهد میانگین قیمت پیشنهادی هر متر مربع به ۳۰۳ میلیون تومان رسیده است.

در این میان:

شهرک غرب با قیمت‌هایی تا متری ۶۵۰ میلیون تومان همچنان در صدر قرار دارد.

شیان و گیشا نیز جزو محله‌های گران‌قیمت این مناطق محسوب می‌شوند.

در مقابل، کوهک، تهرانپارس و بخشی از جنت‌آباد همچنان گزینه‌های اقتصادی‌تر بازار هستند.

بازار اجاره؛ شمال تهران همچنان رکورددار

بررسی فایل‌های اجاره در مناطق یک و سه تهران نشان می‌دهد برای اجاره یک واحد میان‌متراژ با عمر بنای ۱۱ تا ۲۵ سال، به طور متوسط باید ۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۸۴ میلیون تومان اجاره ماهانه پرداخت شود.

در صورت تبدیل ودیعه به اجاره، هزینه واقعی سکونت در این مناطق به حدود ۱۸۹ میلیون تومان در ماه می‌رسد.

در میان فایل‌های منتشر شده، گران‌ترین واحدها مربوط به محله‌های:

زعفرانیه

نیاوران

ولنجک

کامرانیه

پاسداران

است که اجاره برخی از آنها به ۳۰۰ میلیون تومان در ماه می‌رسد.

جنوب تهران؛ اجاره با بودجه کمتر اما همچنان رو به افزایش

در مناطق ۱۵ تا ۲۱ تهران شرایط بازار اجاره متفاوت است.

طبق بررسی فایل‌های موجود، میانگین اجاره واحدهای میان‌متراژ در این مناطق با عمر بنای ۱۰ تا ۲۵ سال به ۵۷۶ میلیون تومان ودیعه و ۹ میلیون تومان اجاره ماهانه رسیده است.

در محله‌هایی مانند افسریه، نازی‌آباد، عبدل‌آباد، تهرانسر و وردآورد همچنان می‌توان فایل‌هایی با ودیعه کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان پیدا کرد، اما نسبت به سال

گذشته رشد قابل توجهی در نرخ‌های پیشنهادی مشاهده می‌شود.

مقایسه وضعیت خرید و اجاره در مناطق منتخب تهران

چشم‌انداز بازار

فعالان بازار مسکن معتقدند با وجود کاهش حجم معاملات نسبت به سال‌های گذشته، سطح قیمت‌های پیشنهادی همچنان بالا باقی مانده است. در بازار خرید، فروشندگان همچنان حاضر به کاهش محسوس قیمت‌ها نیستند و در بازار اجاره نیز افزایش هزینه‌های نگهداری ملک و انتظارات تورمی باعث شده نرخ‌های پیشنهادی در بسیاری از محله‌ها روندی افزایشی داشته باشد.

در مجموع، آخرین فایل‌های خرید و اجاره نشان می‌دهد فاصله قیمتی میان شمال و جنوب تهران همچنان قابل توجه است؛ به طوری که یک متقاضی با بودجه خرید حدود ۱۳ میلیارد تومان تنها در برخی مناطق شرق یا غرب تهران امکان خانه‌دار شدن دارد، در حالی که برای خرید واحدهای نوساز در محله‌های پرتقاضا باید بودجه‌ای بیش از ۴۰ میلیارد تومان در اختیار داشته باشد. در بازار اجاره نیز اختلاف هزینه سکونت میان مناطق لوکس و نیمه جنوبی پایتخت به چند میلیارد تومان در بخش ودیعه و ده‌ها میلیون تومان در اجاره ماهانه می‌رسد. این موضوع همچنان نشان‌دهنده شکاف عمیق قیمتی در بازار مسکن تهران است.