قیمت مسکن در قلب تهران چقدر شد؟/ از متری ۱۱۰ تا ۳۹۰ میلیون تومان؛ شکاف عجیب قیمت خانه در مناطق ۶ و ۷

به گزارش رکنا، بررسی فایل‌های فروش آپارتمان‌های ۱۱ تا ۲۵ سال ساخت در مناطق ۶ و ۷ تهران نشان می‌دهد بازار این دو منطقه همچنان در زمره گران‌ترین نقاط پایتخت قرار دارد و اختلاف قیمت میان محله‌های مختلف به شکل محسوسی افزایش یافته است.

براساس این بررسی، متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در این دو منطقه حدود ۲۴۸ میلیون تومان برآورد می‌شود؛ اما قیمت‌ها بسته به محله، سن بنا و متراژ اختلاف قابل توجهی دارند.

در منطقه ۶، محله گاندی با قیمت‌هایی تا متری ۳۹۰ میلیون تومان در صدر فایل‌های بررسی‌شده قرار دارد. پس از آن، آپارتمان‌هایی در یوسف‌آباد، آپادانا و جهاد با نرخ‌های ۳۴۰ تا ۳۶۰ میلیون تومان عرضه شده‌اند.

در مقابل، ارزان‌ترین فایل‌های منطقه ۶ مربوط به جمالزاده است که قیمت هر مترمربع در برخی واحدهای قدیمی به حدود ۱۱۰ میلیون تومان می‌رسد. محله نصرت نیز با نرخ‌های ۱۶۰ تا ۱۷۷ میلیون تومان از گزینه‌های اقتصادی‌تر این منطقه محسوب می‌شود.

در منطقه ۷ نیز قیمت‌ها دامنه گسترده‌ای دارند. در محله‌هایی مانند مطهری، پالیزی و نیلوفر، قیمت هر مترمربع به حدود ۲۹۰ میلیون تومان رسیده است. در مقابل، محله‌های گرگان، امامیه، خواجه نصیر و معلم با قیمت‌های ۱۰۰ تا ۱۹۰ میلیون تومان جزو گزینه‌های ارزان‌تر بازار این منطقه هستند.

چرا تقاضا برای خانه‌های میان‌سال بیشتر شده است؟

فعالان بازار مسکن معتقدند افزایش شدید قیمت واحدهای نوساز باعث شده بخش قابل توجهی از خریداران به سمت آپارتمان‌های ۱۱ تا ۲۵ سال ساخت حرکت کنند؛ واحدهایی که با وجود عمر بیشتر، همچنان از نظر امکانات و موقعیت مکانی برای بسیاری از متقاضیان گزینه‌ای مناسب به شمار می‌روند.

با این حال، بررسی فایل‌های بازار نشان می‌دهد حتی در این گروه از واحدها نیز فاصله قیمتی میان محله‌های مختلف بسیار زیاد است و انتخاب محل سکونت می‌تواند صدها میلیون تومان در هزینه نهایی خرید یک واحد ۸۰ تا ۱۰۰ متری تفاوت ایجاد کند.