پیش بینی قیمت مسکن تا نوروز ۱۴۰۵ / آیا خانه گران میشود؟
بازار مسکن ایران با چالشهای رکود تورمی مواجه شده است؛ کاهش قدرت خرید خانوارها و افزایش هزینههای ساختوساز، چشمانداز قیمت خانه را تا نوروز ۱۴۰۵ مبهم کرده و احتمال گرانی را پررنگتر میکند.
بازار مسکن در شرایط پیچیدهای قرار گرفته که از آن با اصطلاح رکود تورمی یاد میشود. به شکل همزمان با کاهش معاملات و افت تقاضا، قیمتها همچنان روند صعودی دارند. این وضعیت موجب شده که بسیاری از خانوارها امکان خرید خانه را از دست بدهند، و ساختوساز به دلیل افزایش هزینههای مصالح و زمین با چالشهای جدی مواجه شود.
به اعتقاد کارشناسان، آینده بازار مسکن بیش از گذشته به تصمیمات اقتصادی کلان گره خورده است. کاهش تقاضا ممکن است باعث فشار بر قیمتها شود، اما تورم عمومی و افزایش مداوم هزینههای تولید مانع از کاهش قیمتها میشود. این حالت باعث شده که بازار در وضعیتی گیر کند که نه خریداران توان ورود دارند و نه فروشندگان حاضر به کاهش قیمت هستند.
وضعیت رکود تورمی در تهران و شهرهای دیگر
رکود تورمی در شهر تهران نسبت به سایر مناطق بیشتر مشهود است. معاملات به شدت کاهش یافته و تنها واحدهای کوچک و میانمتراژ با مشتری نسبی مواجه شدهاند. این الگو نشان از حرکت بازار به سمت مصرف واقعی دارد؛ به طوری که جذابیت سرمایهگذاری در حوزه مسکن کاهش یافته است. در شهرهای بزرگ مانند مشهد، اصفهان و شیراز نیز وضعیت مشابهی برقرار است. کاهش توان خرید خانوارها موجب رکود بیشتر در این شهرها شده است. در مقابل، شهرهای کوچکتر به دلیل عرضه محدود و تقاضای محلی دارای رشد نسبی قیمتها هستند.
نگرانی درباره هزینههای ساختوساز
یکی از مهمترین دغدغههای فعالان حوزه مسکن، افزایش هزینههای ساختوساز است. افزایش قیمت مصالح، دستمزد کارکنان و سایر هزینههای جانبی موجب شده که سازندگان حتی در شرایط رکود نیز با رشد قیمت تمامشده مواجه شوند. این روند باعث میشود که بازار همچنان تحت فشار تورمی قرار داشته باشد.
در نهایت، وضعیت آتی بازار مسکن به اجرای سیاستهای دولت در زمینه کنترل تورم، تأمین زمین و حمایت از پروژههای ساختوساز وابسته است. در صورتی که این اقدامات اجرا نشوند، رکود تورمی بازار مسکن برای آیندهای طولانی ادامه خواهد یافت و رویای خانهدار شدن برای بسیاری از افراد به دور از دسترس خواهد بود.
اظهارات رئیس انجمن انبوهسازان درباره آینده بازار مسکن
رئیس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران، ایرج رهبر، در خصوص آینده بازار مسکن میگوید: «تا پایان سال جاری تغییری قابل توجه در وضعیت بازار به چشم نمیخورد و رکود همچنان ادامه خواهد داشت.»
رهبر تاکید میکند این رکود از حدود دو سال پیش شروع شده و همچنان به قوت خود باقی است. وی معتقد است عوامل کلانی نظیر کاهش قدرت خرید مردم، شرایط اقتصادی کشور و مشکلات گسترده در اقتصاد کلان، همه به عدم تحرک جدی در بازار مسکن دامن زدهاند.
نگاه به طرحهای موجود؛ چرا موفقیت حاصل نشد؟
در مورد طرحهای دولتی برای تسهیل دستیابی به خانه، رهبر اشاره میکند که ایدههایی نظیر طرح فروش سانتیمتری مسکن بیشتر باعث سردرگمی مردم شده تا حل بحران مسکن. او میگوید: «این طرحها در نهایت به جمعآوری نقدینگی منجر میشوند، در حالی که کمک واقعی به حل مسئله نمیشود.»
رهبر تاکید دارد که طرحهای حمایتی دولت باید به شکلی اجرایی شوند که کمک واقعی به ساختوساز انجام گیرد. او میگوید صرفاً واگذاری زمین کافی نیست و برنامهای جامع باید برای تأمین هزینههای ساخت وجود داشته باشد.
چشمانداز قیمتها تا سال ۱۴۰۴
رئیس انجمن انبوهسازان معتقد است که تا پایان سال جاری تفاوت عمدهای در وضعیت بازار مسکن ایجاد نخواهد شد. او تصریح میکند که فروشهای کنونی بیشتر مربوط به مواردی است که فروشندگان بخاطر بدهی یا ضرورت مالی اقدام به فروش واحد کردهاند.
رهبر همچنین اشاره میکند که در حال حاضر آگهیهای فروش مسکن با توجه به نرخ دلار ۷۰ هزار تومانی منتشر میشوند، اما در محاسبات واقعی، قیمتها به دلیل رکود مسکن تغییر قابل توجهی نکردهاند.
تأثیر اقتصاد کلان بر بازار مسکن
به گفته رئیس انجمن انبوهسازان، بخش مسکن سهمی کلیدی در اقتصاد کشور دارد و طبق برآوردها، ۳۰ تا ۳۵ درصد از اقتصاد کلان کشور به این بخش تعلق دارد. وی تاکید دارد که هرگونه تغییر در اقتصاد کلان به سرعت بر بازار مسکن تأثیرگذار خواهد بود و اصلاحات باید از همین سطح اقتصادی آغاز شود.
افزایش قیمت مصالح ساختمانی
رهبر در خصوص افزایش قیمت مصالح ساختمانی میگوید: «در سال ۱۴۰۱، فولاد کیلویی حدود ۱۴ هزار تومان بوده اما اکنون به ۴۶ هزار تومان رسیده است.» به گفته او، مصالح دیگر نظیر سنگهای ساختمانی نیز دچار افزایش قیمت شدهاند و روزانه قیمتگذاری میشوند.
همچنین، او مشکل کمبود نیروی کار را نیز از عوامل تأثیرگذار بر افزایش هزینهها میداند. با خروج نیروی کار ماهر از کشور، هزینهها تا دو یا سه برابر رشد کردهاند.
ارسال نظر