آپارتمان یا کاشانه به فرانسوی: appartement طبق تعریفی که در قانون آپارتمان نشینی از آن شدهاست، عبارتست از یک واحد مستقل در ساختمان چند طبقه که کارکرد مسکونی یا تجاری دارد.
تاریخچه آپارتمان نشینی
در ایالات متحده آمریکا، آپارتمان ها بهطور معمول در یکی از چهار طبقه دارایی قرار دارند که با درجهبندی مشخص شدهاست. این نمرات برای کمک به سرمایهگذاران و کارگزاران املاک و مستغلات به زبان مشترک استفاده میشوند تا بتوانند ویژگیها و وضعیت اموال را بهسرعت درک کنند. آنها به شرح زیر هستند:
آپارتمان های کلاس A واحد لوکس است. آنها معمولاً کمتر از ۱۰ سال دارند و بیشتر آپارتمان هایی جدید و با نوع آپارتمانی هستند. متوسط اجاره در آنها بالا است و معمولاً در مناطق جغرافیایی خوب و مناسبی هستند.
آپارتمان های کلاس B میتواند بین ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت باشد. آنها بهطور کلی خوب نگهداری میشوند.
آپارتمان های کلاس C طی ۳۰ تا ۴۰ سال گذشته ساخته شد. آنها بهطور کلی دارنده مستاجران کم درآمد هستند و اجارهها کمتر از بازار است. بسیاری از مستاجران برنامهای برای خرید خانه ندارند؛ از سوی دیگر، برخی از مستاجرین آنها در ابتدای زندگی و کار خود هستند و احتمالاً در حال افزایش درآمد خود هستند تا بهخانههای بهتری بروند.
کلاس D آپارتمان ها، بخش معروف به «یارانه دولتی» برای مستاجران. آنها معمولاً در مناطق اجتماعی و اقتصادی سطح پایین قرار دارند.
مالکین آپارتمان ها باید هزینههای مشترک و مستمری را که برای بخشهای مشترک ساختمان ضروری است، مانند آب، برق، گازوییل، گاز و غیره پرداخت نمایند. هزینههای قابل پرداخت یا بستگی به مساحت ارتباطی ندارند مانند هزینه تأسیسات، سرایدار، دربان، دستمزد هیئت مدیره و غیره.
پرداخت هزینه آپارتمان توسط مالک یا مستأجر آن، بستگی به قرار داد تنظیم شده بین آنها دارد. چنانچه مالک طبق قرار داد از پرداخت هزینه خودداری نماید، مستأجر میتواند آن را از اجاره بها کسر کند. چنانچه مستأجر از پرداخت هزینه خودداری نماید، هیئت مدیره حق دارد برای دریافت آن به مالک مراجعه کند.
هیئت مدیره نیز میتواند برای تأمین هزینه مبلغی را از صاحبان آپارتمانها به عنوان تنخواه گردان دریافت نماید.
مدیریت
مدیر آپارتمان مسئول حفظ و اداره ساختمان میباشد و تصمیمهای مجمع عمومی را به اجرا درمیآورد.
مشترک قسمتهایی از آپارتمان است که همه مالکین حق استفاده از آن را دارند که شامل این مکانها میباشد:
زمین زیر بنا
تأسیسات قسمتهای مشترک
انبار عمومی آپارتمان
اتاق سرایدار آپارتمان
آسانسور آپارتمان
تأسیسات مربوط به راهپله آپارتمان
وسایل تأمینکننده روشنایی آپارتمان
وسایل ایمنی آپارتمان
نمای خارجی آپارتمان و محوطه آپارتمان
باغها و پارکها که جنبه استفاده عمومی دارند
پلههای ورود به پشت بام و پلههای ایمنی آپارتمان
رکنا اقتصادی: بازار معاملات مسکن منطقه ۲ تهران، ۱۰ روز مانده به پایان بهار، با کمبود فایل فروش آپارتمان کمسن و سال روبهرو شده است.
رکنا اقتصادی: اجاره آپارتمان در پرند با پول پیش ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون و پرداخت ماهی یک تا دو میلیون امکانپذیر است.
رکنا اقتصادی: یک آپارتمان 103 متری ساخت 1386 در شهرک اکباتان در حالی که بازسازی شده و دو خواب است با قیمت 10 میلیارد و 900 میلون تومان به فروش میرسد. این واحد در طبقه 9 ساختمان واقع شده و دارای…
رکنا:میدونستین بالای برج ایفل یه آپارتمان مخفی وجود داره ؟!
حوادث رکنا: مرد جوان که از رفتوآمدهای خواهرزنش خسته شده بود، پس از یک جنجال و دعوای بزرگ با همسرش، تصمیم گرفت برای همیشه به زندگی مشترک خود پایان دهد. خواهرزن او که تنها زندگی میکرد، وقتی در…
رکنا اقتصادی: قیمت واحد 57 متری با پارکینگ با 21 سال ساخت در محله نواب، یک میلیارد و 720 میلیون تومان به فروش می رسد.
رکنا اقتصادی: به گفته یک واسطهگر ملکی در پونک، برای رهن کامل یک واحد با 50 مترمربع زیربنا و امکاناتی همچون آسانسور، پارکینگ و انباری در این محله دستکم باید 700 میلیون تومان در نظر داشت.
با پیشرفت تکنولوژی در زمینههای مختلف، صنعت ساخت و ساز نیز روز به روز در حال پیشرفت است. خانه پیش ساخته یکی از انواع سازههایی است که در سال های اخیر جایگزین خانههای در حال ساخت شده و میتواند…
رکنا اقتصادی: در دی ماه ١٤٠٢ تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به عدد ٤٦,٥ درصد رسیده است. تورم نقطه به نقطه این ماه در مقایسه با ماه قبل (٥٧.٥ درصد) ١١ واحد درصد کاهش داشته است.
رکنا اقتصادی: قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان های 70 تا 90 متری مناطق 22 گانه تهران را مشاهده کنید.
رکنا اقتصادی: قیمت پیشنهاد فروش آپارتمان های 70 تا 90 متر مربعی مناطق 22 گانه تهرا را مشاهده کنید.