اختصاصی رکنا:
قیمت سرسام آور خرید مسکن و اجاره در بازار + جدول قیمت
رکنا: قیمت مسکن و قیمت اجاره در بازار معاملات یک هفته تا 10 روز گذشته را مشاهده کنید.
قیمت مسکن و نرخ اجاره امسال هم مانند سال های گذشته با افزایش چشمگیر مواجه شد. به طوری که طبق آخرین آمار بانک مرکزی قیمت مسکن در تهران طی یک سال با افزایش 34 درصدی به متری 30 میلیون و 970 هزار تومان رسیده است. همچنین طی ماه های فروردین، اردیبهشت، خرداد و تیرماه امسال افزایش قیمت مسکن به ترتیب، 91.7، 69.7، 56.6 و 43.7 درصد بوده است. در مرداد ماه امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی تهران به 505 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 8.4 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 39.4 درصد کاهش نشان می دهد. همچنین در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت مسکن خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران نسبت به ماه قبل 3.1 درصد افزایش را نشان می دهد. در میان مناطق 22 گانه شهر تهران بیشترین قیمت مسکن متوسط هر متر خانه 64 میلیون و 560 هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با 14میلیون و 410 هزار تومان در منطقه 18بوده است که هر یک از آنها با افزایش 22.2 درصدی در منطقه یک و 47.8 درصدی در منطقه 18 مواجه شده‌اند.
از بازار سرسام آور اجاره چه خبر؟
درخصوص بازار اجاره نیز وضعیت چندان تفاوتی ندارد و نرخ اجاره بسیار نجومی است. به طوری که برای رهن کامل یک واحد معمولی در مرکز تهران باید بین 500 تا یک میلیارد تومان باتوجه به امکانات و متراژ خانه، پرداخت شود. در برخی آگهی ها نیز علاوه بر مبلغ رهن، مبالغ میلیونی بابت نرخ اجاره قید شده است. بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در مرداد امسال نشان دهنده رشدی معادل 37.8 و 41.2 درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته است. آنچه مسلم است این است که در این چند سال قیمت ها به طوری افزایش یافته است که تا دو سال گذشته با این مبالغ مردم می توانستند خانه دار شوند. تورم قیمت مسکن و اجاره در سال های اخیر حتی در شرایطی که بازار در رکود به سر می برد، از طرفی باعث رشد سرسام آور قیمت مسکن و از طرف دیگر کاهش قدرت و توان پرداخت رهن و اجاره توسط مستاجران را به همراه داشته است. پدیده ای که باعث شده ساکنین مناطق شمالی به مرکز شهر، ساکنین مرکز شهر به جنوب شهر و ساکنین محله های جنوب تهران به حومه و شهرهای اطراف مهاجرت کنند.
مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاورین املاک، در گفتگو با رکنا درخصوص بازار اجاره و تاثیر اقدامات دولت از جمله قانون خانه های خالی بر قیمت ها گفت: قانون خانه های خالی هیچ تاثیری بر قیمت اجاره بها در بازار نداشته است. زمانی که برای افزایش مبلغ اجاره خانه ها نرخ تعیین می کنند و می گویند 25 درصد، نرخ افزایش اجاره را از 55 تا 60 درصد در نظر بگیرید.
طبق داده های ارائه شده از سایت دیوار قیمت مسکن و بهای اجاره برخی مناطق تهران و کرج به شرح زیر است:
اجاره نشینی در محلات ارزان به صرفه تر است یا شهرهای اطراف تهران؟
دقت داشته باشید قیمت‌ها متوسط اجاره یک متر مربع و همینطور میانگین اجاره کامل یک آپارتمان مسکونی ۸۰ متری دو تا پنج سال در شهر تهران و حومه در ۱۰ روز گذشته آگهی‌های دیوار است. قیمت‌های گزارش شده حاصل جمع اجاره بهای ماهانه و سه درصد مبلغ ودیعه است.
|
|
متوسط اجاره یک مترمربع آپارتمان مسکونی (تومان) |
متوسط اجاره‌ی کامل یک آپارتمان مسکونی ۸۰ متری (تومان) |
تغییر هفتگی |
|
پرند |
27,000 |
2,160,000 |
0.0% |
|
پاکدشت |
38,000 |
3,040,000 |
-2.6% |
|
رباط کریم |
39,000 |
3,120,000 |
- |
|
قرچک |
41,000 |
3,280,000 |
-2.4% |
|
پردیس |
52,000 |
4,160,000 |
0.0% |
|
ورامین |
58,000 |
4,640,000 |
- |
|
رودهن |
65,000 |
5,200,000 |
6.2% |
|
شهر قدس |
66,000 |
5,280,000 |
1.5% |
|
فلاح |
84,000 |
6,720,000 |
1.2% |
|
شهرک ولیعصر |
84,000 |
6,720,000 |
- |
|
شهرک کیانشهر |
87,000 |
6,960,000 |
- |
|
نواب |
93,000 |
7,440,000 |
- |
|
بریانک |
98,000 |
7,840,000 |
- |
|
جی |
100,000 |
8,000,000 |
- |
|
سبلان |
104,000 |
8,320,000 |
- |
|
شهر ری - اقدسیه |
105,000 |
8,400,000 |
- |
محلات ارزان و شهرهای اطراف تهران برای خرید آپارتمان نوساز؛ از متری ۶ تا ۲۲میلیون تومان!
دقت داشته باشید قیمت‌ها متوسط قیمت یک متر مربع آپارتمان مسکونی دو تا پنج سال در شهر تهران و حومه در ۱۰ روز گذشته آگهی‌های دیوار است.
|
|
متوسط یک مترمربع آپارتمان مسکونی (تومان) |
تغییر هفتگی |
|
پرند |
6,189,000 |
0.2%+ |
|
رباط کریم |
7,061,000 |
2.3%- |
|
پاکدشت |
7,424,000 |
0.8%+ |
|
قرچک |
8,229,000 |
4.3%+ |
|
ورامین |
9,212,000 |
8.6%+ |
|
بومهن |
10,041,000 |
10.0%- |
|
شهر قدس |
11,127,000 |
6.4%- |
|
پردیس |
11,553,000 |
1.9%- |
|
رودهن |
12,103,000 |
3.8%+ |
|
اتابک |
14,702,000 |
- |
|
خلیج فارس |
15,475,000 |
- |
|
فلاح |
16,344,000 |
2.4%- |
|
وردآورد |
19,359,000 |
2.0%+ |
|
جی |
19,421,000 |
2.7%+ |
|
بریانک |
19,907,000 |
2.9%+ |
|
هاشمی |
21,312,000 |
- |
|
جیحون |
22,127,000 |
3.2%+ |
محلات گران تهران برای خانه‌دار شدن؛ از متری ۵۹ تا ۱۱۵ میلیون تومان!
دقت داشته باشید قیمت‌ها متوسط قیمت یک متر مربع آپارتمان مسکونی دو تا پنج سال در شهر تهران و حومه در ۱۰ روز گذشته آگهی‌های دیوار است.
|
|
متوسط یک مترمربع آپارتمان مسکونی (تومان) |
تغییر هفتگی |
|
گیشا (کوی نصر) |
59,615,000 |
4.8%- |
|
هروی |
60,378,000 |
4.3%+ |
|
ازگل |
66,328,000 |
1.8%+ |
|
اختیاریه |
67,731,000 |
- |
|
میرداماد |
69,862,000 |
0.6%+ |
|
پاسداران |
70,111,000 |
1.9%+ |
|
جردن |
71,883,000 |
- |
|
شهرک غرب |
73,023,000 |
7.0%- |
|
قیطریه |
73,604,000 |
1.5%- |
|
سعادت‌آباد |
81,410,000 |
1.9%+ |
|
دروس |
87,375,000 |
- |
|
اقدسیه |
87,412,000 |
- |
|
آجودانیه |
89,413,000 |
- |
|
نیاوران |
94,214,000 |
1.1%+ |
|
فرمانیه |
94,681,000 |
2.0%- |
|
ولنجک |
100,429,000 |
- |
|
الهیه |
104,388,000 |
6.1%- |
|
زعفرانیه |
115,932,000 |
1.7%+ |
مرفهین جامعه ماهانه چقدر بابت اجاره می‌پردازند؟
دقت داشته باشید قیمت‌ها متوسط اجاره یک متر مربع و همینطور میانگین اجاره کامل یک آپارتمان مسکونی ۸۰ متری دو تا پنج سال در شهر تهران و حومه در ۱۰ روز گذشته آگهی‌های دیوار است.
قیمت‌های گزارش شده حاصل جمع اجاره بهای ماهانه و سه درصد مبلغ ودیعه است.
|
|
متوسط اجاره یک مترمربع آپارتمان مسکونی (تومان) |
متوسط اجاره‌ی کامل یک آپارتمان مسکونی ۸۰ متری (تومان) |
تغییر هفتگی |
|
میرداماد |
240,000 |
19,200,000 |
5.4%+ |
|
اوین |
247,000 |
19,760,000 |
- |
|
قیطریه |
250,000 |
20,000,000 |
2.4%- |
|
اختیاریه |
250,000 |
20,000,000 |
4.0%+ |
|
ازگل |
253,000 |
20,240,000 |
5.1%- |
|
شهرک غرب |
260,000 |
20,800,000 |
0.4%+ |
|
پاسداران |
269,000 |
21,520,000 |
2.6%- |
|
سعادت‌آباد |
281,000 |
22,480,000 |
2.5%- |
|
دروس |
292,000 |
23,360,000 |
7.9%+ |
|
نیاوران |
295,000 |
23,600,000 |
0.7%+ |
|
محمودیه |
297,000 |
23,760,000 |
1.3%- |
|
فرمانیه |
316,000 |
25,280,000 |
3.8%- |
|
ولنجک |
324,000 |
25,920,000 |
0.6%+ |
|
کامرانیه |
325,000 |
26,000,000 |
- |
|
آجودانیه |
330,000 |
26,400,000 |
- |
|
اقدسیه |
338,000 |
27,040,000 |
2.1%- |
|
زعفرانیه |
365,000 |
29,200,000 |
2.2%+ |
|
الهیه |
385,000 |
30,800,000 |
5.5%+ |
وضعیت اجاره آپارتمان نوساز در بعضی محلات کرج
دقت داشته باشید قیمت‌ها متوسط اجاره یک متر مربع و همینطور میانگین اجاره کامل یک آپارتمان مسکونی ۸۰ متری دو تا پنج سال در شهر کرج و حومه در ۱۰ روز گذشته آگهی‌های دیوار است. قیمت‌های گزارش شده حاصل جمع اجاره بهای ماهانه و سه درصد مبلغ ودیعه است.
|
|
متوسط اجاره یک مترمربع آپارتمان مسکونی (تومان) |
متوسط اجاره‌ی کامل یک آپارتمان مسکونی ۸۰ متری (تومان) |
تغییر هفتگی |
|
شهر جدید هشتگرد |
25,000 |
2,000,000 |
8.0%- |
|
ماهدشت |
34,000 |
2,720,000 |
5.9%+ |
|
محمدشهر |
37,000 |
2,960,000 |
5.4%+ |
|
مارلیک |
46,000 |
3,680,000 |
0.0% |
|
منظریه |
53,000 |
4,240,000 |
3.8%- |
|
شاهین‌ویلا |
61,000 |
4,880,000 |
4.9%- |
|
فردیس |
68,000 |
5,440,000 |
2.9%+ |
|
شهر جدید اندیشه |
71,000 |
5,680,000 |
2.8%+ |
|
گلشهر |
72,000 |
5,760,000 |
2.8%+ |
|
باغستان |
74,000 |
5,920,000 |
1.4%+ |
|
شهرک بنفشه |
87,000 |
6,960,000 |
2.3%- |
|
مهرشهر - فاز ۴ |
87,000 |
6,960,000 |
9.2%+ |
|
دهقان ویلا |
88,000 |
7,040,000 |
5.7%- |
|
مهرشهر - فاز ۳ |
89,000 |
7,120,000 |
4.5%+ |
|
مهرویلا |
95,000 |
7,600,000 |
2.1%+ |
|
گوهردشت |
96,000 |
7,680,000 |
2.1%+ |
|
کوی مهر |
97,000 |
7,760,000 |
5.2%+ |
|
عظیمیه |
105,000 |
8,400,000 |
1.9%- |
در کرج خانه متری چند آگهی می‌شود؟
دقت داشته باشید قیمت‌ها متوسط قیمت یک متر مربع آپارتمان مسکونی دو تا پنج سال در شهر کرج و حومه در ۱۰ روز گذشته آگهی‌های دیوار است.
|
|
متوسط یک مترمربع آپارتمان مسکونی (تومان) |
تغییر هفتگی |
|
شهرک ابریشم |
4,972,000 |
1.9%+ |
|
ملارد |
5,525,000 |
12.3%- |
|
شهر جدید هشتگرد |
5,632,000 |
1.3%- |
|
ماهدشت |
6,753,000 |
8.2%+ |
|
مارلیک |
7,800,000 |
2.5%- |
|
محمدشهر |
7,868,000 |
1.9%+ |
|
مشکین‌دشت |
9,460,000 |
2.7%+ |
|
کیانمهر |
9,526,000 |
10.0%+ |
|
منظریه |
9,685,000 |
16.2%+ |
|
شاهین‌ویلا |
10,582,000 |
0.2%+ |
|
فردیس |
11,870,000 |
1.1%- |
|
گلشهر |
12,591,000 |
2.6%- |
|
شهر جدید اندیشه |
12,980,000 |
2.3%- |
|
باغستان |
15,534,000 |
1.8%+ |
|
شهرک بنفشه |
17,387,000 |
8.2%+ |
|
گوهردشت |
20,590,000 |
1.6%- |
|
کوی مهر |
23,253,000 |
5.1%+ |
|
مهرشهر - فاز ۳ |
23,545,000 |
4.2%+ |
|
عظیمیه |
28,835,000 |
0.7%+ |
|
مهرشهر - فاز ۱ |
34,588,000 |
1.2%- |
ارسال نظر