پیش‌ بینی قیمت مسکن تا پایان تابستان 1405؛ قیمت خانه بالا می‌ رود یا بازار در رکود می‌ ماند؟

به گزارش رکنا، بازار مسکن در ماه‌های اخیر بیش از هر زمان دیگری تحت تأثیر کاهش تقاضای مصرفی، افزایش هزینه‌های ساخت و تورم عمومی قرار گرفته است. فعالان بازار معتقدند تا پایان تابستان ۱۴۰۵، قیمت خرید و فروش ملک با ثبات نسبی همراه خواهد بود، اما این ثبات به معنای کاهش قیمت نیست. در مقابل، بازار اجاره همچنان شرایط متفاوت و پرالتهابی را تجربه می‌کند.

رکود معاملات؛ مهم‌ترین سیگنال بازار

یکی از مهم‌ترین نشانه‌های وضعیت فعلی بازار، کاهش حجم خرید و فروش است. افت معاملات باعث شده بازار وارد فاز احتیاط شود و رشد قیمت‌ها با سرعت کمتری نسبت به دوره‌های گذشته ادامه پیدا کند.

در چنین شرایطی، بسیاری از فروشندگان قیمت‌های پیشنهادی بالایی اعلام می‌کنند، اما فاصله میان نرخ‌های آگهی‌شده و قیمت نهایی معاملات همچنان قابل توجه است. همین موضوع موجب شده بازار بیش از گذشته وارد فضای چانه‌زنی شود و از جهش‌های قیمتی فاصله بگیرد.

کاهش قدرت خرید، ترمز رشد قیمت‌ها

قدرت خرید خانوارها همچنان مهم‌ترین مانع رشد سریع قیمت مسکن محسوب می‌شود. افزایش قیمت خانه در سال‌های اخیر باعث شده بسیاری از متقاضیان مصرفی توان ورود به بازار را نداشته باشند.

در نتیجه، حتی اگر فروشندگان بر افزایش قیمت اصرار کنند، نبود خریدار واقعی مانع رشد پرشتاب قیمت‌ها خواهد شد. به همین دلیل کارشناسان کاهش تقاضای مؤثر را یکی از مهم‌ترین عوامل ثبات نسبی بازار تا پایان تابستان می‌دانند.

هزینه ساخت همچنان صعودی است

در سوی دیگر بازار، هزینه ساخت مسکن همچنان روندی افزایشی دارد. رشد قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد نیروی کار، تأسیسات و هزینه زمین باعث شده قیمت تمام‌شده پروژه‌های جدید افزایش پیدا کند.

برآوردهای غیررسمی نشان می‌دهد هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در برخی پروژه‌های تهران از مرز ۶۰ میلیون تومان نیز عبور کرده است. این موضوع اگرچه به‌سرعت بازار را ملتهب نمی‌کند، اما مانع کاهش قیمت واحدهای نوساز خواهد شد و بر قیمت سایر واحدها نیز اثر می‌گذارد.

تورم؛ عامل حفظ کف قیمتی بازار

تورم عمومی همچنان مهم‌ترین متغیر اثرگذار بر بازار مسکن است. حتی در شرایط رکود معاملاتی، تورم اجازه افت محسوس قیمت‌ها را نمی‌دهد و کف قیمتی بازار را حفظ می‌کند.

افزایش قیمت مصالح ساختمانی نیز فشار مضاعفی بر بازار وارد کرده و هزینه تولید واحدهای جدید را بالا برده است؛ موضوعی که در نهایت بر قیمت فروش و حتی بازار اجاره اثر می‌گذارد.

بازار اجاره؛ شرایط متفاوت از بازار خرید

برخلاف بازار خرید که با کاهش تقاضا روبه‌رو است، بازار اجاره همچنان از تقاضای مستمر برخوردار است. مستأجران امکان تعویق نیاز خود را ندارند و همین مسئله باعث می‌شود فشار افزایش قیمت در این بخش بیشتر باشد.

در نتیجه، بسیاری از مالکان تلاش می‌کنند افزایش هزینه‌های ساخت و رشد ارزش ملک را در قراردادهای اجاره منعکس کنند؛ موضوعی که احتمال رشد اجاره‌بها تا پایان تابستان ۱۴۰۵ را تقویت می‌کند.

بررسی چهار سیگنال اصلی بازار نشان می‌دهد تا پایان تابستان ۱۴۰۵ احتمال جهش شدید قیمت خرید مسکن پایین است و بازار بیشتر در وضعیت رکود و ثبات نسبی قرار خواهد داشت. با این حال، افزایش هزینه ساخت و تداوم تورم مانع کاهش محسوس قیمت‌ها می‌شود. در مقابل، بازار اجاره همچنان تحت فشار تقاضا قرار دارد و احتمال افزایش نرخ اجاره بیش از بازار خرید خواهد بود.