قیمت مسکن از اجاره جلو زد؛ خرید آپارتمان در منطقه ۶ متری ۳۹۶ میلیون، مستأجران زیر فشار اجاره‌های ۴۳ درصدی

به گزارش رکنا، بازار مسکن تهران در نخستین هفته‌های تابستان ۱۴۰۵، تصویری دوگانه از خود نشان می‌دهد؛ از یک سو فروشندگان همچنان با قیمت‌های بالا فایل‌های خود را عرضه می‌کنند و از سوی دیگر، مستأجران با رشد قابل توجه اجاره‌بها روبه‌رو هستند؛ رشدی که حتی با وجود کاهش قدرت خرید خانوارها نیز متوقف نشده است.

بررسی فایل‌های پیشنهادی فروش در مناطق ۶ و ۷ تهران نشان می‌دهد منطقه ۶ همچنان یکی از گران‌ترین بازارهای مصرفی پایتخت است. میانگین قیمت پیشنهادی در این منطقه ۳۹۶ میلیون تومان به ازای هر متر مربع و در منطقه ۷ حدود ۲۹۰ میلیون تومان ثبت شده است.

در منطقه ۶، محله‌هایی مانند یوسف‌آباد، سهروردی، سنایی، فاطمی، ولیعصر، بهجت‌آباد و میدان ولیعصر همچنان در صدر قیمت‌ها قرار دارند؛ به‌گونه‌ای که قیمت برخی واحدهای نوساز در نیلوفر و یوسف‌آباد تا ۴۷۰ میلیون تومان برای هر متر مربع نیز رسیده است.

مقایسه قیمت پیشنهادی فروش در برخی محله‌های مناطق ۶ و ۷

اجاره‌ها همچنان در مسیر صعود

همزمان با افزایش قیمت خرید، بازار اجاره نیز روند افزایشی خود را حفظ کرده است. طبق گزارش منتشر شده، متوسط اجاره‌بهای پیشنهادی در تهران در خرداد امسال به ۶۶۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع رسیده که نسبت به خرداد سال گذشته ۴۳ درصد رشد نشان می‌دهد.

در مقابل، متوسط اجاره قطعی ثبت‌شده در قراردادها ۴۵۸ هزار تومان برای هر متر مربع بوده که رشد سالانه آن اندکی کمتر از ۴۰ درصد ثبت شده است. این فاصله میان قیمت‌های پیشنهادی و قراردادهای نهایی نشان می‌دهد بسیاری از موجران ناچار به تعدیل قیمت‌های اولیه خود شده‌اند.

وضعیت اجاره در مناطق مختلف تهران

بررسی جدول اجاره مناطق ۲۲گانه نشان می‌دهد اختلاف محسوسی میان شمال، مرکز و جنوب شهر وجود دارد.

نمونه‌ای از اجاره پیشنهادی در چند محله

چرا اجاره کمتر از تورم عمومی رشد کرده است؟

کارشناسان معتقدند برخلاف سال‌های ۱۳۹۹ تا ۱۴۰۳ که اجاره‌بها از تورم عمومی پیشی گرفته بود، در سال ۱۴۰۵ شرایط متفاوت شده است.

علت اصلی این موضوع، افت توان پرداخت مستأجران است. هرچند قیمت مسکن همچنان افزایشی است، اما درآمد خانوارها امکان پذیرش اجاره‌های بالاتر را نمی‌دهد و همین مسئله باعث شده بخشی از افزایش قیمت‌های پیشنهادی در مرحله عقد قرارداد تعدیل شود.

چشم‌انداز بازار

فعالان بازار مسکن بر این باورند که تا زمانی که حجم معاملات خرید پایین باقی بماند، فروشندگان همچنان قیمت‌های پیشنهادی بالا را حفظ خواهند کرد؛ اما در بازار اجاره، سقف توان مالی مستأجران نقش تعیین‌کننده‌تری دارد.

در چنین شرایطی، احتمال ادامه رکود معاملات خرید در کنار تداوم رشد تدریجی اجاره‌بها بیش از هر سناریوی دیگری مطرح است؛ موضوعی که می‌تواند بازار مسکن تهران را در ماه‌های آینده نیز در وضعیت «رکود تورمی» نگه دارد.