رکوردشکنی قیمت مسکن در شمال تهران؛ چرا سرمایه‌ ها از جنوب شهر خارج شدند؟/ پیش‌ بینی بازار ملک در نیمه دوم سال

به گزارش رکنا، بررسی آمار مقایسه‌ای قیمت املاک در بازه زمانی ۱۱ تیر سال گذشته تا ۱۱ تیر امسال نشان می‌دهد مناطق شمال و شمال‌غرب تهران همچنان موتور اصلی رشد بازار مسکن بوده‌اند.

در صدر این فهرست، منطقه ۲۲ با رشد ۱۳۵ درصدی قرار گرفته و پس از آن منطقه ۵ (۱۳۰ درصد)، منطقه ۲ (۱۲۸ درصد) و منطقه ۱ (۱۲۵ درصد) بیشترین افزایش قیمت را تجربه کرده‌اند.

در گروه دوم نیز مناطق ۴، ۳، ۱۵ و ۲۱ با رشد بین ۱۱۲ تا ۱۲۰ درصد عملکردی بالاتر از متوسط بازار داشته‌اند.

در مقابل، مناطق جنوبی تهران از جمله ۱۷، ۱۸، ۱۹، ۲۰، ۱۲، ۱۳ و ۱۴ با رشد بین ۸۰ تا ۸۵ درصد، کمترین میزان افزایش قیمت را ثبت کرده‌اند؛ موضوعی که از افزایش فاصله قیمتی میان شمال و جنوب پایتخت حکایت دارد.

چرا شمال تهران پیشتاز شد؟

این آمار نشان می‌دهد سرمایه‌گذاران در یک سال گذشته بیش از هر چیز سه عامل را ملاک تصمیم‌گیری قرار داده‌اند:

توسعه زیرساخت‌ها و پروژه‌های عمرانی جدید

حضور پروژه‌های نوساز و مدرن

نقدشوندگی بالاتر و ریسک کمتر سرمایه‌گذاری

به همین دلیل مناطقی مانند ۲۲، ۵ و ۲ که همچنان ظرفیت توسعه شهری و پروژه‌های بزرگ ساختمانی دارند، بیشترین جذب سرمایه را تجربه کرده‌اند.

در مقابل، بسیاری از مناطق جنوبی با وجود قیمت پایین‌تر، به دلیل محدودیت‌های توسعه، فرسودگی بافت و بازدهی کمتر، رشد آرام‌تری داشته‌اند.

آیا این روند ادامه خواهد داشت؟

اگر شرایط اقتصادی، نرخ تورم و سیاست‌های بازار مسکن تغییر محسوسی نکند، احتمال تداوم برتری مناطق توسعه‌محور همچنان بالاست؛ اما شدت رشد ۱۲۰ تا ۱۳۵ درصدی بعید است در سال آینده نیز با همین شتاب ادامه پیدا کند.

در مقابل، برخی کارشناسان معتقدند پس از یک دوره رشد سنگین در مناطق شمالی، ممکن است بخشی از سرمایه‌ها به سمت مناطقی حرکت کند که هنوز از رشد قیمت عقب مانده‌اند؛ به‌ویژه مناطقی که پروژه‌های نوسازی، توسعه حمل‌ونقل یا احیای بافت فرسوده در آنها سرعت بگیرد.

چشم‌انداز بازار

بازار مسکن تهران اکنون وارد مرحله‌ای شده که انتخاب منطقه، مهم‌تر از اصل سرمایه‌گذاری است. سرمایه‌گذاران حرفه‌ای دیگر صرفاً به دنبال خرید ملک نیستند، بلکه مناطقی را انتخاب می‌کنند که از نظر توسعه شهری، دسترسی، پروژه‌های جدید و ظرفیت رشد بلندمدت مزیت رقابتی داشته باشند.

با این حال، تجربه دوره‌های گذشته بازار مسکن نشان داده است که پس از افزایش فاصله قیمتی میان شمال و جنوب شهر، معمولاً بخشی از این شکاف در سال‌های بعد با رشد بیشتر مناطق جامانده تعدیل می‌شود؛ بنابراین اگرچه مناطق شمالی همچنان از جذابیت سرمایه‌گذاری برخوردارند، اما رصد دقیق مناطق دارای پروژه‌های توسعه‌ای در نیمه جنوبی و شرقی تهران نیز می‌تواند فرصت‌های جدیدی برای سرمایه‌گذاران ایجاد کند.