بازار مسکن ، شهریه مدارس را افزایش داد

به گزارش خبرنگار اجتماعی رکنا، افزایش قیمت ملک در ماه‌های اخیر به یکی از عوامل اثرگذار بر هزینه‌های حوزه آموزش غیردولتی تبدیل شده است؛ موضوعی که می‌تواند به‌طور مستقیم و غیرمستقیم بر شهریه مهدکودک‌ها، پیش‌دبستانی‌ها و مدارس غیرانتفاعی اثر بگذارد و فشار مضاعفی را هم بر خانواده‌ها و هم بر مؤسسان این مراکز وارد کند.

جهش قیمت مسکن و اثر زنجیره‌ای بر آموزش

در شرایطی که بازار مسکن در مناطق مختلف تهران با رشدهای قابل توجه قیمتی مواجه است، این افزایش هزینه‌ها تنها محدود به حوزه خرید و اجاره مسکن نمی‌ماند؛ بلکه به شکل زنجیره‌ای در سایر بخش‌ها از جمله آموزش، درمان و خدمات عمومی نیز خود را نشان می‌دهد. در این میان، مراکز آموزشی غیردولتی به دلیل وابستگی مستقیم به هزینه مکان فعالیت، بیش از سایر بخش‌ها تحت تأثیر قرار می‌گیرند.

هشدار درباره قیمت‌سازی در بازار مسکن

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفت‌وگو با رکنا با اشاره به وضعیت بازار مسکن گفت: افزایش قیمت‌ها در این بازار موضوعی تازه نیست و همواره روندی صعودی داشته است؛ اما در یک دهه اخیر، نرخ رشد مسکن نسبت به تورم عمومی کمتر بوده است. با این حال، او کاهش قدرت خرید مردم را یکی از عوامل اصلی محدود شدن توان تأمین مسکن دانست.

وی با اشاره به نقش فضای مجازی در شکل‌گیری قیمت‌ها افزود: بخشی از افزایش قیمت‌ها واقعی نیست و تحت تأثیر اعلام نرخ‌های غیرمستند در پلتفرم‌های آنلاین شکل می‌گیرد؛ موضوعی که به گفته او نیازمند نظارت جدی‌تر نهادهای مسئول است.

تفاوت رشد قیمت در مناطق مختلف تهران

گودرزی تأکید کرد: در برخی مناطق رشد قیمت‌ها منطقی بوده و در برخی نقاط دیگر این افزایش فراتر از عرف بازار است. او همچنین توضیح داد که شرایط اقتصادی متفاوت در سطح شهر باعث شده دامنه قیمت‌ها در مناطق مختلف تهران نابرابر و متنوع باشد.

اجاره‌بها؛ میان ثبات نسبی و فشار هزینه‌ها

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در ادامه گفت: اگرچه افزایش هزینه‌ها در بخش‌های مختلف اقتصادی بر بازار مسکن نیز اثر گذاشته است؛ اما در حوزه اجاره‌بها هنوز نشانه‌ای از رشدهای غیرمتعارف گسترده دیده نمی‌شود و بخش قابل توجهی از قراردادها با تمدید همراه بوده است.

او همچنین به این نکته اشاره کرد که بخشی از معاملات ممکن است خارج از شبکه رسمی و در بسترهای آنلاین انجام شود؛ مسئله‌ای که شفافیت داده‌های بازار را کاهش می‌دهد.

چالش اجرای سقف اجاره‌بها

گودرزی با اشاره به سیاست دولت درباره سقف افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها گفت: اجرای این سیاست بدون وجود زیرساخت‌های دقیق ثبت و رصد قراردادها امکان‌پذیر نیست. به گفته او، تا زمانی که اطلاعات قراردادهای سال‌های گذشته به‌صورت کامل در سامانه‌های رسمی ثبت نشود، نظارت مؤثر بر اجرای این محدودیت دشوار خواهد بود.

ضرورت اصلاح نظام نظارت در فضای مجازی

وی در بخش دیگری از سخنان خود با انتقاد از تعدد نهادهای صدور مجوز برای پلتفرم‌های حوزه مسکن گفت: نبود هماهنگی در این حوزه موجب موازی‌کاری و کاهش توان نظارتی شده است. او تأکید کرد که فعالیت تمام بازیگران این بازار باید در چارچوب اتحادیه تخصصی تعریف شود تا امکان کنترل قیمت‌ها و جلوگیری از قیمت‌سازی فراهم شود.

اثر هزینه‌های مسکن بر شهریه مهدکودک‌ها

در ادامه این گزارش، حمیدرضا شیخ‌الاسلام، رئیس سازمان ملی تعلیم و تربیت کودک، با اشاره به ارتباط مستقیم هزینه‌های نیروی انسانی و شهریه مراکز آموزشی اظهار کرد: بخش عمده افزایش شهریه ناشی از رشد ۶۰ درصدی هزینه نیروی انسانی است؛ هرچند افزایش قیمت ملک نیز در ساختار هزینه‌ای این مراکز اثرگذار خواهد بود.

او افزود: در حال حاضر تأثیر افزایش قیمت ملک بر اجاره مراکز آموزشی هنوز به‌صورت محسوس نمایان نشده است؛ اما این عامل به‌تدریج در ترکیب هزینه‌ها اثر می‌گذارد و در نهایت خود را در شهریه‌ها نشان خواهد داد.

اثر دومینویی گرانی ملک بر آموزش و دسترسی خانواده‌ها

در مجموع، بازار مسکن به‌عنوان یکی از متغیرهای کلیدی اقتصاد شهری، اثرات خود را به‌صورت مستقیم و غیرمستقیم بر بخش‌های مختلف از جمله آموزش غیردولتی تحمیل می‌کند. هرچند بخشی از این فشار هزینه‌ای هنوز در آمارهای رسمی به‌صورت کامل آشکار نشده، اما روندهای فعلی نشان می‌دهد که تداوم افزایش قیمت ملک می‌تواند در ماه‌های آینده به یکی از عوامل تعیین‌کننده در رشد شهریه مهدکودک‌ها و مدارس غیرانتفاعی تبدیل شود؛ موضوعی که در نهایت معادله دسترسی خانواده‌ها به خدمات آموزشی را نیز تحت تأثیر قرار خواهد داد.