کاهش بی سابقه اجاره مسکن در تهران / آیا قیمت ها ادامه دار خواهد بود؟

با فرا رسیدن نیمه دوم سال و آغاز روزهای سرد، بازار اجاره مسکن وارد دوره ای آرام و ثابت شده است. اطلاعات به دست آمده از سوی مشاوران املاک نشان می دهد که به دلیل کاهش تقاضا، میزان اجاره بها نسبت به فصل تابستان حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد افت کرده است. با وجود این، تعداد واحدهای اجاره ای عرضه شده نیز کاهش یافته و انتخاب های موجود برای مستاجرین محدودتر شده است.

واحدهای بزرگ تر در بازار، اما بدون استقبال

بررسی ها نشان می دهد اکثر واحدهای موجود در بازار اجاره شامل آپارتمان هایی با متراژ بالا هستند که با قیمت های بالا عرضه می شوند. این واحدها به دلیل نرخ گزاف کمتر مورد تقاضای مستاجرین قرار می گیرند و مدت بیشتری برای به اجاره رفتن زمان نیاز دارند. بسیاری از مالکان این آپارتمان ها با تجدید آگهی ها در سایت ها تلاش می کنند واحدهای خود را به اجاره دهند.

تغییرات فصلی در بازار اجاره

فصل تابستان همواره یکی از شلوغ ترین دوره ها برای بازار اجاره مسکن محسوب می شود. عواملی نظیر تعطیلی مدارس و وضعیت مناسب آب و هوا موجب افزایش تقاضا در این فصل می شوند، زیرا بسیاری از خانواده ها در تابستان خانه جدیدی را جستجو می کنند. با این حال، پاییز و زمستان به طور معمول با کاهش تقاضا همراه است؛ شروع مدارس و کاهش تمایل افراد برای اسباب کشی در هوای سرد و بارانی از مهم ترین دلایل این رکود است. در این شرایط، مالکان برای جذب مستاجران، قیمت اجاره بها را کاهش می دهند.

طرح استیجار عمومی و تلاش دولت

وزارت راه و شهرسازی اخیراً طرح مسکن استیجار عمومی را به اجرا گذاشته و اعلام کرده است تا پایان سال ۱۰ هزار واحد استیجاری را به تملک درآورده و در اختیار متقاضیان قرار خواهد داد. این طرح به زوج های جوان فاقد مسکن، که در دهک های اقتصادی یک تا شش قرار دارند و حداکثر پنج سال از ازدواج آنها گذشته باشد، اختصاص دارد. همچنین، زوج های واقع در دهک های یک و دو اولویت بیشتری دارند.

دولت، تمرکز اصلی خود را برای ساخت این واحدها بر مناطق فرسوده گذاشته و قصد دارد با جلب مشارکت انبوه سازان بخش خصوصی، اجرای طرح اجاره داری حرفه ای را تقویت کند. این رویکرد می تواند نقشی مؤثر در کاهش قیمت های بازار اجاره ایفا کند. فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، نیز تاکید کرد که باید از ظرفیت انبوه سازان فعال در بافت های فرسوده بهره برداری کرده و امکانات تشویقی مناسبی برای حضور آنها فراهم شود.

بی تأثیری افزایش قیمت ارز بر اجاره بها

سعید لطفی، عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک، درباره وضعیت فعلی بازار اجاره گفت که این بازار همچنان آرام است و قیمت ها در مقایسه با تابستان اندکی کاهش نیز پیدا کرده است. وی همچنین اشاره کرد که نوسانات ارز و شرایط سیاسی هنوز تأثیر مستقیمی بر بازار مسکن نگذاشته اند. به گفته خوش، اثرگذاری این عوامل معمولاً زمانبر است و اگر افزایش قیمت ارز بر قیمت مسکن تاثیر بگذارد، اجاره بها نیز می تواند تحت تأثیر قرار بگیرد.

لطفی همچنین عنوان کرد که افزایش قیمت مصالح ساختمانی، که به طور مستقیم تحت تأثیر قیمت دلار قرار دارد، هنوز در بازار مسکن آشکار نشده است. او به این نکته نیز اشاره کرد که نرخ اجاره بها در زمستان ثابت خواهد بود و احتمال رشد آن در اردیبهشت و خرداد سال آینده وجود دارد. پیش بینی می شود نرخ اجاره بها در سال آینده از تورم عمومی فراتر رود یا حداقل با سرعت تورم افزایش یابد.