قیمت آپارتمان در 4 منطقه پرتقاضای تهران / از بهجت‌آباد تا یوسف‌آباد و آرژانتین
اقتصادی رکنا : داده‌های میدانی خرید و فروش آپارتمان در چهار منطقه (یوسف‌آباد، بهجت‌آباد، سهروردی شمالی/نیلوفر و میدان آرژانتین/وزرا) نشان می‌دهد که بازار مسکن با وجود رکود تورمی، در محلات مسکونی-اداری مرکزی و نیمه‌شمالی همچنان شاهد اختلاف قیمت چشمگیر بر اساس قدمت، تک‌واحدی بودن و کاربری است.این قیمت‌ها تا لحظه تنظیم گزارش معتبر بوده و با توجه به نوسانات بازار مسکن، احتمال تغییر آن‌ها وجود دارد.
به گزارش رکنا،میانگین واقعی هر مترمربع در فایل‌های دریافتی حدود ۵۸۴ میلیون تومان و میانه بازار در کانال ۵۶۴ میلیون تومان قرار دارد که نشان‌دهنده تعادل نسبی در فایینگ‌های عمده محله است. دو فایل با قیمت‌های متری ۱ میلیارد تومان (واحد ۹۵ متری لاکچری و واحد ۲۷۰ متری تهاتری) از الگوی عمومی قیمت‌گذاری منطقه بالاتر هستند و به‌دلیل ویژگی‌های خاص معامله (تهاتر با کلنگی) یا مشاعات بسیار خاص در دسته داده‌های پرت قرار می‌گیرند. بیشترین حجم فایل‌های عرضه شده در بازه متراژ ۱۰۰ تا ۱۲۴ متر متمرکز شده که نشان‌دهنده تقاضای غالب مصرفی یا سرمایه‌گذاری برای واحدهای متراژ متوسط در این محدوده از منطقه ۶ است.
| ردیف | نام منطقه | متراژ | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| ۱ | یوسف‌آباد (فول / تکرار نشدنی) | ۵۳ | ۲۴.۷۰ |
| ۲ | یوسف‌آباد (نوساز کلید نخورده) | ۶۳ | ۴۰.۵۰ |
| ۳ | یوسف‌آباد (مدبر / تک‌واحدی) | ۶۵ | ۴۴.۸۰ |
| ۴ | یوسف‌آباد (نوساز سند آماده) | ۷۵ | ۴۵.۰۰ |
| ۵ | یوسف‌آباد (۱ خوابه روبه‌آفتاب) | ۷۵ | ۳۳.۰۰ |
| ۶ | یوسف‌آباد (نوساز قلب محله) | ۸۰ | ۳۸.۰۰ |
| ۷ | یوسف‌آباد (محله اصلی) | ۸۳ | ۴۱.۰۰ |
| ۸ | یوسف‌آباد (دوخوابه) | ۸۴ | ۳۸.۰۰ |
| ۹ | یوسف‌آباد (ابن‌سینا فول) | ۸۵ | ۴۲.۰۰ |
| ۱۰ | یوسف‌آباد (جهان‌آرا) | ۸۶ | ۳۲.۸۰ |
| ۱۱ | یوسف‌آباد (۲ خواب / شیک و نقلی) | ۹۵ | ۵۳.۰۰ |
| ۱۲ | یوسف‌آباد (سازه لاکچری فول مشاعات) | ۹۵ | ۹۵.۰۰ |
| ۱۳ | یوسف‌آباد (۲ خواب بی‌نظیر) | ۱۰۰ | ۵۷.۵۰ |
| ۱۴ | یوسف‌آباد (ابن‌سینا) | ۱۰۷ | ۶۱.۰۰ |
| ۱۵ | یوسف‌آباد (شرق اسدآبادی) | ۱۰۷ | ۷۲.۸۰ |
| ۱۶ | یوسف‌آباد (مدرن خاص) | ۱۱۰ | ۶۶.۰۰ |
| ۱۷ | یوسف‌آباد (سازه لوکس) | ۱۱۳ | ۶۲.۰۰ |
| ۱۸ | یوسف‌آباد (دید ابدی) | ۱۱۴ | ۷۷.۵۰ |
| ۱۹ | یوسف‌آباد (طبقه همکف بازسازی‌شده) | ۱۱۵ | ۴۳.۹۰ |
| ۲۰ | یوسف‌آباد (بی‌همتا) | ۱۲۰ | ۷۵.۰۰ |
| ۲۱ | یوسف‌آباد (لوکس / زیر قیمت) | ۱۲۰ | ۶۷.۰۰ |
| ۲۲ | یوسف‌آباد (اسدآبادی) | ۱۲۰ | ۶۰.۰۰ |
| ۲۳ | یوسف‌آباد (ابن‌سینا / ۵ ساله) | ۱۲۳ | ۷۳.۰۰ |
| ۲۴ | یوسف‌آباد (پنجره قدی / روبه‌آفتاب) | ۱۲۴ | ۷۷.۳۹ |
| ۲۵ | یوسف‌آباد (۳ خواب / نوساز) | ۱۲۵ | ۶۴.۵۰ |
| ۲۶ | یوسف‌آباد (مدرن / ویو ابدی) | ۱۲۵ | ۸۸.۲۰۰ |
| ۲۷ | یوسف‌آباد (نوساز استثنایی) | ۱۲۷ | ۶۹.۵۰ |
| ۲۸ | یوسف‌آباد (تک‌واحدی / فرعی دنج) | ۱۳۵ | ۶۰.۰۰ |
| ۲۹ | یوسف‌آباد (مستوفی / ۲ ساله) | ۱۴۰ | ۹۵.۰۰ |
| ۳۰ | یوسف‌آباد (تهاتر نوساز با کلنگی) | ۲۷۰ | ۲۷۰.۰۰ |
بازار مسکن بهجت‌آباد؛ تنوع قیمتی بالا و فایل‌های خوش‌قیمت در بافت مرکزی شهر
میانگین قیمت هر مترمربع در این فایل‌ها حدود ۳۱۲ میلیون تومان و میانه آن ۳۱۸ میلیون تومان است؛ یعنی بازار بهجت‌آباد در این نمونه، در کانال ۳۰۰ تا ۳۲۰ میلیون تومان به‌ازای هر مترمربع معامله می‌شود و پراکندگی قیمت‌ها نسبت به یوسف‌آباد کمتر است. کمترین قیمت متری مربوط به واحدهای ۱۰۰ متری با ۲۲۰ میلیون تومان و بیشترین مربوط به واحد ۶۰ متری نوساز با ۴۵۰ میلیون تومان است. این شکاف نشان می‌دهد نوساز بودن و کوچک بودن متراژ در این محله، اثر تعیین‌کننده‌ای بر قیمت متری دارد.در فایل‌های ۷۴ متری، قیمت‌ها از ۲۰ میلیارد تا ۲۸.۵ میلیارد تومان متغیر است؛ این اختلاف حدود ۸.۵ میلیارد تومانی عمدتاً به بازسازی، تک‌واحدی بودن، نورگیری و پارکینگ مربوط می‌شود و نشان می‌دهد مقایسه صرفاً بر اساس متراژ کافی نیست.
| ردیف | نام منطقه | متراژ | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| ۱ | بهجت‌آباد (ولیعصر) | ۶۳ | ۱۶.۹۰ |
| ۲ | بهجت‌آباد (نوساز لارستان) | ۶۰ | ۲۷.۰۰ |
| ۳ | بهجت‌آباد (لارستان) | ۶۸ | ۲۲.۰۰ |
| ۴ | بهجت‌آباد (میرزای شیرازی) | ۷۱ | ۲۷.۷۵ |
| ۵ | بهجت‌آباد (طبقه اول پارکینگ‌دار) | ۷۴ | ۲۰.۰۰ |
| ۶ | بهجت‌آباد (تک‌خواب پارکینگ‌دار) | ۷۴ | ۲۰.۰۰ |
| ۷ | بهجت‌آباد (خوش‌نقشه فول) | ۷۴ | ۲۴.۵۰ |
| ۸ | بهجت‌آباد (۱ خواب تمیز) | ۷۴ | ۲۴.۵۰ |
| ۹ | بهجت‌آباد (تک‌واحدی غرق نور) | ۷۴ | ۲۸.۵۰ |
| ۱۰ | بهجت‌آباد (پارک گلابی / بازسازی) | ۷۷ | ۲۴.۵۰ |
| ۱۱ | بهجت‌آباد (کریمخان / ولیعصر) | ۷۸ | ۲۵.۵۰ |
| ۱۲ | بهجت‌آباد (سنایی / بازسازی‌شده) | ۹۳ | ۲۹.۰۰ |
| ۱۳ | بهجت‌آباد (تاپ لوکیشن) | ۱۰۰ | ۲۲.۰۰ |
| ۱۴ | بهجت‌آباد (تاپ لوکیشن بدون مشابه) | ۱۰۰ | ۲۲.۰۰ |
| ۱۵ | بهجت‌آباد (لارستان / روشن نو) | ۱۰۲ | ۲۸.۵۰ |
| ۱۶ | بهجت‌آباد (حافظ / طبقه دوم) | ۱۰۵ | ۲۸.۵۰ |
| ۱۷ | بهجت‌آباد (ایرنا / خوش‌قیمت) | ۱۱۲ | ۲۷.۹۰ |
| ۱۸ | بهجت‌آباد (لارستان / تک‌واحدی) | ۱۱۲ | ۲۷.۹۰ |
| ۱۹ | بهجت‌آباد (۳ خواب / طبقه چهارم) | ۱۱۲ | ۳۷.۰۰ |
| ۲۰ | بهجت‌آباد (لارستان / فول امکانات) | ۱۱۴ | ۳۸.۰۰ |
| ۲۱ | بهجت‌آباد (بهترین لوکیشن محله) | ۱۲۸ | ۵۳.۷۶ |
بازار مسکن سهروردی شمالی و نیلوفر؛ قیمت‌های متنوع ، مجاورت اداری و مسکونی پایتخت
میانگین قیمت هر مترمربع در این محدوده حدود ۴۴۱ میلیون تومان و میانه آن ۴۴۴ میلیون تومان است؛ بنابراین بازار سهروردی در کانال قیمتی پایین‌تر از یوسف‌آباد (۵۸۴ میلیون) و بالاتر از بهجت‌آباد (۳۱۲ میلیون) قرار دارد. پایین‌ترین نرخ متری مربوط به واحد ۱۰۵ متری در ابن‌یمین با ۲۲۸ میلیون تومان (احتمالاً با شرایط خاص یا قدمت بیشتر) و بالاترین نرخ متری مربوط به واحد ۱۱۸ متری فول‌امکانات با ۶۹۱ میلیون تومان به‌ازای هر متر است. وجود تعداد زیادی واحد تک‌واحدی در این فایلینگ (مانند خیابان ابن‌یمین و پالیزی) نشان‌دهنده ترجیح سازندگان این منطقه به ساخت آپارتمان‌های کم‌واحد است که معمولاً تقاضای بالاتری برای خرید دارند.
| ردیف | نام منطقه | متراژ (م) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| ۱ | سهروردی شمالی (سیبویه / بازسازی‌شده) | ۶۳ | ۳۶.۵۵ |
| ۲ | سهروردی شمالی (بازسازی‌شده) | ۶۷ | ۲۵.۰۰ |
| ۳ | سهروردی شمالی (همکف با ۱۰۰ متر حیاط) | ۷۲ | ۲۵.۰۰ |
| ۴ | سهروردی شمالی (پالیزی) | ۷۵ | ۳۶.۰۰ |
| ۵ | سهروردی شمالی (نیلوفر / کلیدنخورده) | ۹۰ | ۴۰.۰۰ |
| ۶ | سهروردی شمالی (فول امکانات) | ۹۰ | ۴۰.۵۰ |
| ۷ | سهروردی شمالی (پالیزی / تک‌واحدی) | ۹۲ | ۳۵.۰۰ |
| ۸ | سهروردی شمالی (فول بازسازی) | ۹۶ | ۳۳.۰۰ |
| ۹ | سهروردی شمالی (یک از سه) | ۱۰۰ | ۲۷.۵۰ |
| ۱۰ | ابن‌یمین (تک‌واحدی با قدرالسهم) | ۱۰۵ | ۲۴.۰۰ |
| ۱۱ | هویزه (خوش‌نقشه / فول) | ۱۰۵ | ۳۴.۸۵ |
| ۱۲ | سهروردی شمالی (تک‌واحدی فول) | ۱۱۰ | ۴۷.۰۰ |
| ۱۳ | پالیزی (پرده‌خور / تاپ لوکیشن) | ۱۱۰ | ۴۲.۰۰ |
| ۱۴ | سهروردی شمالی (نوبخت / ۱ ساله) | ۱۱۰ | ۶۳.۰۰ |
| ۱۵ | سهروردی شمالی | ۱۱۵ | ۴۲.۵۰ |
| ۱۶ | آپادانا (لوکس) | ۱۱۵ | ۵۹.۸۰۰ |
| ۱۷ | سهروردی شمالی (تک‌واحدی) | ۱۱۶ | ۶۳.۸۰ |
| ۱۸ | ابن‌یمین (نوساز مدرن) | ۱۱۶ | ۶۹.۶۰ |
| ۱۹ | آپادانا مرغاب | ۱۱۶ | ۴۰.۰۰ |
| ۲۰ | سهروردی شمالی (فول امکانات / ۳ خواب) | ۱۱۸ | ۸۱.۵۵ |
| ۲۱ | آپادانا مرغاب | ۱۲۰ | ۶۵.۰۰ |
| ۲۲ | سهروردی شمالی (۲ خواب بدون مشابه) | ۱۲۰ | ۴۴.۵۰ |
| ۲۳ | پالیزی (مناسب سرمایه‌گذاری / تهاتر) | ۱۲۰ | ۳۶.۰۰ |
| ۲۴ | ابن‌یمین (تک‌واحدی فول) | ۱۲۰ | ۳۸.۵۰ |
| ۲۵ | سهروردی شمالی (تک‌واحدی تاپ لوکیشن) | ۱۲۵ | ۶۲.۵۰ |
| ۲۶ | سهروردی شمالی (شریعتی / نوساز ۲ پارکینگ) | ۱۳۱ | ۶۶.۸۱ |
| ۲۷ | ابن‌یمین (نوساز / سالن دلباز) | ۱۳۲ | ۶۵.۵۰ |
| ۲۸ | سهروردی شمالی (سازه برند منطقه) | ۱۳۲ | ۷۹.۲۰۰ |
| ۲۹ | ابن‌یمین (۳ خواب فول امکانات) | ۱۴۰ | ۶۳.۰۰ |
بازار مسکن میدان آرژانتین، وزرا و پارک ساعی؛ موقعیت تجاری-مسکونی پرتقاضا با تنوع کاربری
میانگین قیمت هر مترمربع در فایل‌های مشخص این محدوده حدود ۴۲۴ میلیون تومان و میانه آن ۴۳۱ میلیون تومان است که نشان‌دهنده تعادل نسبی قیمت‌ها در کانال ۴۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان برای واحدهای مسکونی و اداری است. پایین‌ترین نرخ ثبت‌شده مربوط به واحد ۱۲۷ متری در خیابان بهشتی با ۲۳۶ میلیون تومان به‌ازای هر متر و بالاترین نرخ مسکونی مربوط به واحد نوساز ۱۱۰ متری در آرژانتین با ۶۱۸ میلیون تومان در هر مترمربع است. با توجه به بافت اداری و تجاری خاص خیابان وزرا و اطراف پارک ساعی، بسیاری از فایل‌ها پتانسیل کاربری اداری دارند که این موضوع روی قیمت واحدهای نوساز و کلیدنخورده تأثیر مستقیم گذاشته و نرخ واحدهای اداری یا دوکاربره را در ارقام بالاتری (تا ۷۷ میلیارد تومان برای ۱۳۵ متر) قرار داده است.
| ردیف | نام منطقه / مشخصات | متراژ |
قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| ۱ | وزرا (سند تک‌برگ) | ۷۲ | ۱۸.۰۰ |
| ۲ | پارک ساعی (فول بازسازی) | ۹۵ | ۴۰.۹۵ |
| ۳ | آرژانتین / یوسف‌آباد (فول بازسازی) | ۹۵ | ۴۶.۱۹ |
| ۴ | آرژانتین (فروش آپارتمان) | ۹۷ | ۲۹.۱۰۰ |
| ۵ | آرژانتین (مسکونی نوساز) | ۱۱۰ | ۶۸.۰۰ |
| ۶ | آرژانتین (لوکیشن اداری) | ۱۱۵ | ۴۷.۰۰ |
| ۷ | آرژانتین (فول بازسازی / بدون مشرف) | ۱۱۶ | ۴۴.۰۰ |
| ۸ | آرژانتین (دو خواب / تک‌واحدی) | ۱۱۹ | ۵۱.۰۰ |
| ۹ | وزرا (با ۷۰ متر حیاط اختصاصی) | ۱۲۰ | ۴۶.۰۰ |
| ۱۰ | وزرا (تک‌واحدی اکازیون) | ۱۲۰ | ۵۵.۰۰ |
| ۱۱ | آرژانتین (تک‌واحدی کلیدنخورده) | ۱۲۰ | ۵۴.۰۰ |
| ۱۲ | آرژانتین (نوساز ۲ خواب تک‌واحدی) | ۱۲۱ | ۵۴.۰۰ |
| ۱۳ | بهشتی (تک‌واحدی) | ۱۲۷ | ۳۰.۰۰ |
| ۱۴ | وزرا (مسکونی و اداری) | ۱۳۵ | ۶۹.۵۰۰ |
| ۱۵ | پارک ساعی (اداری / کلیدنخورده / تک‌واحدی) | ۱۳۵ | ۷۷.۰۰ |
-
جزئیات پروژه خانه ریز شهرداری تهران / فیلم
ارسال نظر