توجیه غیرمنطقی ستاد فرمان اجرایی امام در تحویل ندادن مسکن ملی آراد هشتگرد / چرا برخلاف مسکن ملی پرند قیمت نجومی داده اید ؟!

به گزارش خبرنگار اقتصادی رکنا، اظهارات اخیر مدیرعامل شرکت توسعه و عمران ستاد اجرایی فرمان امام درباره موانع تکمیل پروژه های نهضت ملی مسکن، در شرایطی مطرح می شود که متقاضیان برخی پروژه های هشتگرد، به ویژه پروژه آراد، با واقعیتی متفاوت روبه رو هستند؛ پرداخت های سنگین و مستمر، افزایش نامشخص هزینه ساخت و بلاتکلیفی در تحویل واحدهایی که پس از چند سال هنوز آماده سکونت نیستند.

محمدجواد اسماعیلی، مدیرعامل شرکت توسعه و عمران ستاد اجرایی فرمان امام، از تکمیل حدود ۱۳ هزار واحد مسکونی تحت مدیریت این ستاد خبر داده و افزایش قیمت مصالح ساختمانی، مشکلات بیمه ای و مالیاتی و پرداخت نشدن کامل آورده برخی متقاضیان را از موانع تحویل پروژه ها دانسته است.

اما مسئله اینجاست که وقتی متقاضیان برای تامین هزینه ساخت بارها مبالغ چند صد میلیون تومانی پرداخت کرده اند، نمی توان بدون ارائه آمار و مستندات، تاخیر پروژه ها را صرفا به ناتوانی مالی مردم نسبت داد.

اعضای پروژه آراد؛ بیش از یک میلیارد تومان پرداختند، اما قیمت نهایی همچنان نامشخص

بر اساس اطلاعات و مطالبات مطرح شده از سوی متقاضیان پروژه آراد هشتگرد، مجموع واریزی برخی افراد از یک میلیارد تومان عبور کرده است؛ با این حال، مبالغ دریافتی همچنان علی الحساب بوده و چشم انداز روشنی از قیمت نهایی واحدها وجود ندارد.

در فاصله های زمانی کوتاه، پیامک های مطالبه مبالغ چند صد میلیون تومانی برای متقاضیان ارسال شده و برخی از آنها در بازه ای حدود سه ماه با درخواست های مالی سنگین مواجه بوده اند.

پرسش روشن است: متقاضی ای که تاکنون بیش از یک میلیارد تومان پرداخت کرده، دقیقا چه میزان دیگر باید بپردازد؟ قیمت نهایی واحد بر چه اساسی محاسبه می شود و چه تضمینی وجود دارد که پس از پرداخت مبالغ جدید، دوباره با مطالبه وجه مواجه نشود؟

نکته قابل تامل، مقایسه این وضعیت با برخی پروژه های پرند است. طبق اطلاعات مطرح شده از سوی متقاضیان، پروژه هایی که هم زمان با برخی پروژه های هشتگرد آغاز شده اند و زمین آنها نیز رایگان بوده، با آورده ای در حدود ۵۵۰ میلیون تومان به مرحله تحویل رسیده اند؛ اما در هشتگرد، با وجود پرداخت مبالغی به مراتب بیشتر، برخی واحدها هنوز آماده سکونت نیستند.

البته تفاوت مشخصات فنی، متراژ، امکانات و شرایط قرارداد باید در این مقایسه لحاظ شود؛ اما اختلاف چشمگیر در هزینه و زمان تحویل، به تنهایی ضرورت بررسی دقیق عملکرد و صورت حساب پروژه های هشتگرد را نشان می دهد.

افزایش قیمت مصالح؛ توضیح تاخیر یا پاسخ به ابهامات مالی؟

بدون تردید افزایش قیمت مصالح ساختمانی و هزینه های بیمه و مالیات بر هزینه تمام شده پروژه ها اثرگذار است؛ اما این موضوع نمی تواند جایگزین گزارش شفاف مالی و اجرایی شود.

اگر افزایش قیمت مصالح عامل اصلی رشد آورده هاست، ستاد باید مشخص کند قرارداد اولیه هر پروژه با چه مبلغی منعقد شده، تاکنون چه میزان پول از متقاضیان و تسهیلات بانکی دریافت شده، چه میزان هزینه کرد واقعی صورت گرفته و افزایش قیمت نهایی بر اساس کدام مستندات محاسبه شده است.

از سوی دیگر، اگر طولانی شدن زمان ساخت موجب افزایش هزینه ها شده، باید سهم تاخیرهای اجرایی و مدیریتی نیز مشخص شود. نمی توان تمام هزینه های ناشی از گذشت زمان را بدون بررسی مسئولیت عوامل اجرایی، بر دوش متقاضیانی گذاشت که از ابتدا با وعده خانه دار شدن وارد این طرح شده اند.

گزارش های پیشین رکنا درباره بلاتکلیفی متقاضیان آراد هشتگرد، مطالبه مبالغ جدید و ابهامات مالی این پروژه نیز نشان می دهد که نگرانی مردم موضوعی مقطعی و مربوط به امروز نیست؛ بلکه مسئله ای انباشته شده است که هنوز پاسخ روشنی برای آن ارائه نشده است.

ستاد دقیقا چند واحد آماده تحویل دارد؟

بخش مهم اظهارات اخیر مدیرعامل شرکت توسعه و عمران ستاد اجرایی فرمان امام، مربوط به واحدهایی است که به گفته او تکمیل شده اند، اما به دلیل پرداخت نشدن آورده متقاضیان تحویل داده نشده اند.

اگر چنین ادعایی مطرح می شود، انتظار می رود ستاد به جای بیان کلیات، آمار دقیق ارائه کند.

ستاد اجرایی فرمان امام باید به صورت رسمی اعلام کند:

از حدود ۱۳ هزار واحد اعلام شده، چند واحد تاکنون واقعا به مردم تحویل شده است؟

چند واحد دارای پایان کار، انشعابات و تمام امکانات ضروری برای سکونت هستند؟

نام کدام پروژه ها و شهرها در فهرست واحدهای آماده تحویل قرار دارد؟

دقیقا چند واحد و چند متقاضی صرفا به دلیل تکمیل نکردن آورده، امکان تحویل ندارند؟

میزان بدهی این افراد چقدر است و چه تعداد از آنها با وجود پرداخت بخش عمده آورده، همچنان از تحویل محروم مانده اند؟

پروژه هایی که هنوز تحویل نشده اند، چند درصد پیشرفت فیزیکی دارند و زمان قطعی تکمیل آنها چه تاریخی است؟

تکمیل عملیات ساختمانی با آماده بودن یک واحد برای سکونت تفاوت دارد. واحدی که فاقد انشعابات، خدمات زیربنایی یا شرایط لازم برای بهره برداری است، نمی تواند صرفا در آمار واحدهای آماده تحویل قرار گیرد.

مطالبه متقاضیان؛ قیمت نهایی، گزارش هزینه کرد و زمان قطعی تحویل

اکنون انتظار متقاضیان از ستاد اجرایی فرمان امام روشن است: انتشار یک گزارش رسمی و تفکیک شده از عملکرد تمام پروژه های تحت مدیریت این مجموعه.

این گزارش باید شامل میزان آورده دریافتی، تسهیلات بانکی، هزینه کرد واقعی، قیمت اولیه و برآورد نهایی هر واحد، درصد پیشرفت فیزیکی، تعداد واحدهای تحویل شده و علت دقیق تاخیر پروژه های باقی مانده باشد.

به ویژه درباره پروژه آراد هشتگرد باید مشخص شود مجموع هزینه ساخت هر واحد در نهایت چقدر خواهد بود، چرا پس از این میزان پرداخت هنوز پروژه به مرحله تحویل نرسیده و متقاضیان تا چه زمانی باید با درخواست های جدید و نامشخص واریز وجه مواجه شوند.

اگر مشکل از پرداخت نکردن آورده مردم است، آمار و اسناد آن منتشر شود؛ اگر مشکل از تامین مالی، پیمانکار، بیمه، مالیات یا ضعف اجرایی است، مسئولیت هر بخش به روشنی مشخص شود.

خانه دار شدن نباید به تعهدی بدون سقف مالی و زمان تحویل نامعلوم تبدیل شود.

ستاد اجرایی فرمان امام باید به این پرسش اساسی پاسخ دهد: مردمی که طی چند سال مبالغ سنگین پرداخت کرده اند، دقیقا چه زمانی و با چه هزینه نهایی صاحب خانه خواهند شد؟

متقاضیان دیگر به وعده های کلی و توضیح درباره افزایش قیمت مصالح نیاز ندارند؛ آنها حق دارند بدانند پولشان کجا هزینه شده، پروژه در چه وضعیتی قرار دارد و چه زمانی کلید خانه ای قابل سکونت را دریافت خواهند کرد.