اجاره آپارتمان در صادقیه، ستارخان و پونک چقدر آب می‌ خورد؟/ از ودیعه ۵۰۰ میلیونی تا اجاره‌ های ۴۰ میلیونی

به گزارش رکنا، بازار اجاره آپارتمان در تهران همچنان با تفاوت قابل‌توجه قیمت‌ها میان محله‌ها و فایل‌های عرضه‌شده همراه است. بررسی فایل‌های پیشنهادی موجران برای آپارتمان‌های میان‌متراژ با عمر بنای ۱۰ تا ۲۵ سال در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ پایتخت، تصویری از هزینه اجاره در بخش‌هایی از بازار مسکن تهران ارائه می‌دهد.

بر اساس گزارش منتشرشده، متوسط ودیعه پیشنهادی در مجموعه فایل‌های بررسی‌شده حدود یک میلیارد و ۸۰۱ میلیون تومان و متوسط اجاره ماهانه حدود ۲۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اعلام شده است. این ارقام مربوط به پیشنهاد موجران است و لزوماً با مبلغ نهایی قراردادها یکسان نیست؛ چراکه شرایط پرداخت و توافق میان مستأجر و موجر می‌تواند رقم نهایی را تغییر دهد.

در صادقیه، فایل‌های جدول از ودیعه یک میلیارد تومانی با اجاره ماهانه ۹ میلیون تومان تا ودیعه دو میلیارد تومانی با اجاره ۵ میلیون تومان متغیر است. در ستارخان نیز نمونه‌هایی با ودیعه ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان دیده می‌شود.

در پونک، یکی از فایل‌های پیشنهادی با ودیعه دو میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۴۰ میلیون تومان عرضه شده است؛ در مقابل، فایل دیگری با ودیعه ۲۹۰ میلیون تومان و اجاره ۱۷ میلیون تومان در جدول به چشم می‌خورد. این تفاوت نشان می‌دهد برای مقایسه دقیق فایل‌ها باید علاوه بر نام محله، متراژ، سن بنا و ترکیب ودیعه و اجاره نیز بررسی شود.

جدول اجاره آپارتمان در صادقیه، ستارخان و پونک

مبالغ زیر از جدول فایل‌های پیشنهادی استخراج شده‌اند و بیانگر قیمت پیشنهادی هستند، نه میانگین قطعی معاملات.

در فایل‌هایی که مبلغ اجاره یا ودیعه با خط تیره مشخص شده، رقم مربوط در جدول منبع درج نشده است. برای جلوگیری از برداشت اشتباه، این مبالغ تکمیل یا تخمین زده نشده‌اند.

مستأجران پیش از قرارداد به چه نکاتی توجه کنند؟

مقایسه فایل‌های اجاره نشان می‌دهد پایین‌تر بودن ودیعه لزوماً به معنای ارزان‌تر بودن اجاره نیست. ممکن است واحدی با پول پیش کمتر، اجاره ماهانه بیشتری داشته باشد و در مقابل، فایل دیگری با ودیعه بالاتر و اجاره کمتر عرضه شود. بنابراین مستأجران باید مجموع توان مالی خود برای تأمین ودیعه و پرداخت اجاره ماهانه را در نظر بگیرند.

همچنین تفاوت متراژ و عمر بنا می‌تواند مقایسه مستقیم قیمت‌ها را دشوار کند. برای انتخاب مناسب‌تر، بررسی چند فایل در یک محله با متراژ و سن بنای نزدیک به هم، تصویر دقیق‌تری از سطح قیمت‌های پیشنهادی به دست می‌دهد.

در نهایت، قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌ها قطعی نیستند و مبلغ نهایی قرارداد به توافق طرفین بستگی دارد.