پیش‌بینی بازار مسکن تا پایان تابستان ۱۴۰۵ / ثبات در خرید و فروش و تابستان داغ با فشار اجاره بها برای مستأجران

به گزارش رکنا، بازار مسکن در ماه‌های اخیر همچنان با کاهش حجم معاملات و افت تقاضای مصرفی مواجه است؛ شرایطی که به اعتقاد فعالان این بازار، احتمال جهش قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی را در کوتاه‌مدت کاهش داده است. با این حال، کارشناسان تأکید می‌کنند که این ثبات به معنای کاهش قیمت‌ها نیست و بازار همچنان تحت تأثیر تورم و رشد هزینه‌های ساخت قرار دارد.

کاهش معاملات؛ بازار در فاز انتظار

فعالان بازار معتقدند کاهش تعداد معاملات، بازار مسکن را وارد فاز احتیاط کرده است. در این شرایط، اگرچه برخی فروشندگان همچنان قیمت‌های بالایی برای املاک خود پیشنهاد می‌کنند، اما بسیاری از معاملات با نرخ‌هایی پایین‌تر از قیمت‌های اولیه انجام می‌شود.

به گفته کارشناسان، فاصله میان قیمت‌های پیشنهادی و قیمت‌های نهایی معامله نشان می‌دهد بازار دیگر ظرفیت رشد شتابان را ندارد و خریداران و فروشندگان با احتیاط بیشتری تصمیم‌گیری می‌کنند.

قدرت خرید؛ مهم‌ترین مانع رشد قیمت‌ها

یکی از عوامل اصلی ثبات نسبی بازار، کاهش قدرت خرید خانوارهاست. افزایش قیمت مسکن در سال‌های گذشته موجب شده بسیاری از متقاضیان مصرفی از بازار خارج شوند و توان خرید واحدهای مسکونی را از دست بدهند.

کارشناسان معتقدند تا زمانی که درآمد خانوارها متناسب با قیمت مسکن افزایش پیدا نکند، رشد قابل توجه قیمت‌ها نیز با محدودیت روبه‌رو خواهد بود؛ زیرا بازار بدون حضور خریداران واقعی، توان جهش دوباره را ندارد.

هزینه ساخت همچنان صعودی است

در مقابل رکود معاملات، هزینه ساخت مسکن همچنان روند افزایشی دارد. افزایش قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد نیروی کار، تأسیسات و سایر هزینه‌های اجرایی، قیمت تمام‌شده پروژه‌های ساختمانی را بالا برده است.

برآوردهای غیررسمی نشان می‌دهد هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در برخی پروژه‌های تهران به بیش از **۶۰ میلیون تومان** رسیده است. این موضوع باعث شده سازندگان تمایلی به کاهش قیمت واحدهای نوساز نداشته باشند و همین مسئله بر کل بازار اثر بگذارد.

تورم؛ مانع کاهش قیمت مسکن

تورم عمومی همچنان یکی از مهم‌ترین عوامل حفظ سطح قیمت‌ها در بازار مسکن است. حتی اگر معاملات در رکود باشد، رشد قیمت مصالح ساختمانی و سایر هزینه‌های تولید اجازه افت محسوس قیمت‌ها را نمی‌دهد.

به باور کارشناسان، در ماه‌های آینده احتمال ثبات یا افزایش محدود قیمت‌ها بیش از کاهش قیمت مسکن خواهد بود، مگر آنکه متغیرهای اقتصادی دستخوش تغییرات جدی شوند.

بازار اجاره؛ فشار همچنان بر دوش مستأجران

وضعیت بازار اجاره با بازار خرید و فروش تفاوت دارد. برخلاف خریداران که می‌توانند خرید خود را به تعویق بیندازند، مستأجران ناچار به تمدید قرارداد یا جابه‌جایی هستند و همین موضوع سطح تقاضا را بالا نگه می‌دارد.

به همین دلیل، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند تا پایان تابستان ۱۴۰۵، بازار اجاره همچنان با افزایش نرخ‌ها و فشار بر مستأجران مواجه باشد؛ حتی اگر بازار خرید و فروش در وضعیت آرام و کم‌رمق باقی بماند.

چشم‌انداز بازار تا پایان تابستان 1405

در مجموع، بازار مسکن تا پایان تابستان ۱۴۰۵ با چهار متغیر اصلی شامل **رکود معاملات، کاهش قدرت خرید، افزایش هزینه‌های ساخت و تداوم تورم** روبه‌رو است. برآیند این عوامل نشان می‌دهد احتمال جهش قیمت خرید و فروش در کوتاه‌مدت پایین است، اما کاهش محسوس قیمت‌ها نیز دور از انتظار خواهد بود. در مقابل، بازار اجاره همچنان بیشترین فشار را بر خانوارها وارد می‌کند و انتظار می‌رود روند افزایشی اجاره‌بها ادامه داشته باشد.