افزایش حیرتانگیز اجارهبها در جنوب تهران / جهش ۴۴ برابری!
افزایش ناگهانی اجارهخانه در جنوب تهران و جهش بیسابقه قیمتها، مستأجران را با چالشی بزرگ روبهرو کرده؛ نبود قوانین شفاف و رشد شدید اجارهها، میلیونها خانوار را در نگرانی و بلاتکلیفی قرار داده است.
در ماههای اخیر شاهد تغییرات گسترده و ناپایدار در بازار اجاره مسکن ایران بودهایم. مالکان به بهانههایی همچون رشد تورم و افزایش هزینههای نگهداری، قیمتهای اجاره را به شکلی چشمگیر افزایش دادهاند، در حالی که درآمد اغلب خانوادهها به هیچ وجه با این روند صعودی همگام نشده است. این عدم توازن، فشار شدیدی را بر مستأجران وارد کرده و بسیاری را وادار به جستجوی راههای جدید، از جمله نقل مکان به مناطق اقتصادیتر یا حتی مهاجرت به شهرهای دیگر، کرده است.
یکی از مشکلات اساسی، فقدان مکانیسمی شفاف برای کنترل نرخ اجارههاست. این موضوع باعث شده تا قراردادهای اجاره بیشتر به توافقات شخصی وابسته باشند؛ توافقاتی که نه تنها در بسیاری از موارد ناعادلانه هستند، بلکه مستأجران را در برابر افزایشهای ناگهانی و بیرویه نرخها بیدفاع کرده است، زیرا مرجع مشخصی برای رسیدگی به شکایات وجود ندارد.
عدم اثربخشی سیاستهای حمایتی
با وجود وعدههای دولت در راستای حمایت از اجارهنشینها، اجرا و تحقق این سیاستها با چالشهایی جدی همراه بوده است. طرحهایی مانند وام ودیعه مسکن، به دلیل شرایط دشوار بانکی و محدودیتهای مالی، عملاً قادر به ارائه خدمات موثر نبودهاند. تعداد زیادی از افراد درخواستکننده نه تنها موفق به دریافت این وامها نشدهاند، بلکه در مواردی به دلیل شرایط سختی که برای گرفتن این آنها تعیین شده، عملاً از دسترسی به این کمکها محروم شدهاند.
همچنین باید به کمبود واحدهای مناسب اجارهای اشاره کرد که یکی از عوامل اصلی فشار بر مستأجران شده است. در مناطق شهری خاص، خانوادههای کمدرآمد ناگزیرند با پرداخت هزینههای بالا در واحدهایی با کیفیت نازل سکونت کنند، چون گزینههای دیگری برای انتخاب وجود ندارد. این وضعیت برای این دسته از خانوارها، به یک بحران عمیق تبدیل شده است.
علاوه بر عوامل فوق، گسترش بازار غیررسمی اجاره، آسیبهای حقوقی و اقتصادی فراوانی را برای مستأجران به همراه داشته است. قراردادهای دستی، اجارههای ثبتنشده و عدم وجود ضمانت اجرایی، باعث ایجاد اختلافات و عدم اعتماد بین مالکین و مستأجران گردیده و امنیت سکونت را به خطر انداخته است.
در مجموع، مستأجران در شرایط کنونی بیش از هر زمان دیگری به یک نظام دقیق نظارتی، سیاستهای شفاف و حمایتهای موثر نیاز دارند. در صورتی که این روند کنونی ادامه پیدا کند، ممکن است بحران اجارهنشینی در آیندهای نزدیک به یک چالش اقتصادی و اجتماعی بزرگ تبدیل شود و اعتماد عمومی به سیاستهای دولت در حوزه مسکن را نیز به شدت کاهش دهد.
رشد ۴۴ برابری اجاره در مناطق جنوبی پایتخت
نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرده است که قیمتهای اجاره در مناطق جنوبی تهران حدود ۴۴ برابر افزایش داشته؛ در حالی که در مناطق شمالی، این رشد با شدت کمتری رخ داده است.
داود بیگینژاد، در مصاحبهای اظهار داشت: هماکنون بازار مسکن درگیر معضل رکود تورمی شده است، مسئلهای که تا پایان سال احتمالاً بازار را تحت تأثیر نوسانات حوزههای اقتصادی دیگر قرار خواهد داد.
وی در ادامه افزود: بازار اجاره مسکن نیز تحت تأثیر همین شرایط قرار گرفته و این موضوع سبب شده که قیمتها در این بخش به سرعت بالا برود.
به گفته بیگینژاد، طی ۱۴ سال گذشته، افزایش مداوم نرخ اجاره بها در تهران باعث شده که قیمتها میان شمال و جنوب شهر تغییرات قابلتوجهی را تجربه کنند. او تاکید کرد که این رشد قیمتی به ویژه در مناطق جنوبی تهران بسیار بیشتر از سایر مناطق بوده است.
وی تصریح کرد که تورم اجاره مسکن در پایتخت از سال ۱۳۹۷ به بعد، در پی جهش بالای قیمت مسکن و افزایش تورم عمومی، با سرعت بیشتری شدت گرفت. این روند تا سال ۱۴۰۰ ادامه یافت و از سال ۱۴۰۱ نیز موضوع مهاجرت بینمنطقهای مستأجران در تهران به شکل جدی مطرح شد.
بیگینژاد در توضیح نتایج این تغییرات گفت: برخلاف مناطق مرفهنشین پایتخت همچون منطقه یک، رشد قیمتی مناطق متوسطنشین مانند مناطق ۴ و ۵ به آرامی پیش رفته، اما در مناطق جنوبی، روند افزایشی اجارهبها حتی از مناطق متوسط هم بیشتر بوده است. دلیل اصلی این رخداد، تبدیل شدن این مناطق به مقصد مستأجرانی از مناطق بالاتر بوده است.
بر اساس آمارها، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرده است که میانگین اجارهبها در شهر تهران از سال ۱۳۹۰ تاکنون حدود ۵۰ برابر شده است. در مناطق شمالی این رقم به ۵۶.۲ برابر رسیده، در حالی که در مناطق ۴ و ۵ رشد قیمت تقریباً ۴۳ برابر و در مناطق جنوبی تهران رشد ۴۴ برابری را تجربه کردهایم.
بیگینژاد اشاره کرد که در شرایط فعلی، میانگین قیمت اجاره در مناطق ۴ و ۵ تقریباً مشابه میانگین اجاره کل شهر شده و شکاف قیمتی میان این مناطق و شمال پایتخت کاهش یافته است. با این وجود، فاصله قیمتی میان شمال و جنوب تهران نسبت به سال ۱۳۹۰ افزایش قابلتوجهی پیدا کرده و این شکاف اکنون از ۲ به حدود ۲.۶ برابر رسیده است.
ارسال نظر