چرا مصالح ساختمانی ۴۴ درصد افزایش قیمت داشتند؟
کاهش شتاب رشد قیمت مصالح ساختمانی با وجود فشارهای تورمی در تابستان امسال نشان می‌دهد فشاری که پیش‌تر بر سازندگان وارد شده بود، حالا به تولیدکنندگان مصالح نیز رسیده و مسیر قیمت‌گذاری را تغییر داده است.
شواهد حاکی از آن است که تابستان امسال، برخلاف انتظارها، قیمت مصالح ساختمانی در تهران با شتاب کمتری نسبت به ماه‌های قبل افزایش یافت. این رفتار غیرمعمول بازار باعث شد تا کارشناسان به دنبال علت این تغییر باشند. بررسی‌ها نشان می‌دهد که فشار اقتصادی که پیش‌تر حاشیه سود سازندگان و فعالان صنعت ساخت‌وساز را کاهش داده بود، حالا به تولیدکنندگان و فروشندگان مصالح منتقل شده و آن‌ها را مجبور به کنترل قیمت‌ها کرده است.
تولیدکنندگان که پیش‌تر افزایش هزینه‌ها را با بالا بردن قیمت نهایی جبران می‌کردند، اکنون با این واقعیت مواجه شده‌اند که افزایش مجدد قیمت‌ها می‌تواند رکود در بازار و افت فروش را تشدید کند. همین امر آن‌ها را به کاهش حاشیه سود واداشته و از جهش‌های غیرمنتظره قیمت جلوگیری کرده است. این شرایط جدید بازار نشان می‌دهد که توان مالی مصرف‌کننده از هزینه‌های تولید تأثیرگذارتر شده و فروشندگان ترجیح می‌دهند با سود کمتر، مانع از کاهش بیشتر حجم فروش شوند.
قیمت نهاده‌های ساختمانی در تابستان امسال نسبت به تابستان سال گذشته افزایش ۴۴ درصدی را تجربه کرد. هرچند که شدت تورم فصلی این دوره نسبت به بهار کاهش یافت. در شرایطی که افزایش هزینه‌های تولید ناشی از صعود قیمت مواد اولیه، افزایش دستمزدها، نرخ ارز، و محدودیت‌های انرژی است، شدت رکود در بازار ساخت‌وساز پس از جنگ کوتاه‌مدت اخیر مانع از انتقال کامل هزینه‌های تولید به قیمت نهایی مصالح شد. به این ترتیب، کاهش حاشیه سود تولیدکنندگان از بخش ساخت‌وساز به صنایع مصالح ساختمانی نیز سرایت کرده است.
حمایت نهاده‌ها از افزایش قیمت ساخت‌وساز
مرکز آمار گزارش کرده است که شاخص قیمت نهاده‌های ساختمانی در تابستان امسال در شهر تهران به ۱۷۳ واحد رسیده است. تورم نهاده‌های ساختمانی در این دوره نسبت به تابستان سال پیش، ۴۳.۶ درصد رشد داشته است. با توجه به اینکه حدود ۳۰ درصد هزینه ساخت مسکن مربوط به مصالح ساختمانی و دستمزدها است، رشد قیمت این عوامل می‌تواند باعث افزایش حداقل ۱۴ درصدی هزینه نهایی ساخت مسکن شود. این عدد، بدون درنظر گرفتن سایر هزینه‌هایی مانند پروانه ساخت یا تغییرات قیمت زمین، محاسبه شده است.
تورم فصلی و کاهش حاشیه سود
تورم فصلی نهاده‌های ساختمانی در تابستان امسال ۶.۳ درصد بود، در حالی که این رقم در بهار نسبت به زمستان سال قبل ۱۴.۹ درصد بود. این کاهش حدود ۸.۶ درصدی نشان می‌دهد که فشار تورم در تابستان کاهش یافته است. اما آیا این کاهش به معنای بهبود شرایط تولید بوده است؟
گزارش‌ها نشان می‌دهند که شرایط برای تولیدکنندگان نهاده‌ها در این دوره سخت‌تر شده است. عوامل مختلفی از جمله افزایش تنش‌های سیاسی، کاهش نیروی کار به دلیل خروج اتباع خارجی و محدودیت‌های انرژی تأثیرات منفی بر صنایع ساختمانی داشته‌اند. با وجود افزایش هزینه‌ها، کاهش شدید تقاضا در بازار باعث شده تا تولیدکنندگان و فروشندگان نتوانند هزینه‌های اضافی را به قیمت نهایی منتقل کرده و ناچار شوند حاشیه سود خود را کاهش دهند.
کوچک‌تر شدن بازار محصولات ساختمانی در تابستان امسال، با کاهش تقاضا نسبت به فصل قبل، تأمین مالی صنایع و حاشیه سود کمتر تولیدکنندگان را در اولویت قرار داد. تأثیرات جنگ اخیر که به تضعیف فعالیت‌های ساخت‌وساز منجر شده بود، از عوامل اصلی این کاهش تقاضا شناخته می‌شود.
نیروی کار و تأثیر آن بر هزینه خدمات
شاخص خدمات در تابستان امسال به ۲۱۱.۷ واحد رسید که نشان‌دهنده رشد ۵۸ درصدی نسبت به سال گذشته بوده است. یکی از عوامل اصلی این افزایش، خروج گسترده نیروی کار خارجی است. کمبود نیروی کار و دستمزدهای بالا باعث شده تا بخش خدمات هم با افزایش هزینه روبرو شود.
محدودیت تولید و افزایش هزینه‌ها
رشد ۴۴ درصدی هزینه نهاده‌های ساختمانی در تابستان امسال بیشتر ناشی از افزایش هزینه‌های تولید بوده است، هرچند بررسی‌ها نشان می‌دهد که هزینه‌های تولید واقعی بیش از این ارقام افزایش یافته اما به دلیل نبود تقاضای کافی، تورم نهایی کمتر گزارش شده است.
به گفته فعالان صنعت، محدودیت‌های انرژی و خروج نیروی کار ارزان از کشور از چالش‌های مهم امسال بوده است. این عوامل در کنار رکود بازار، زمینه را برای افزایش هزینه‌ها و کاهش سودآوری صنایع ساختمانی فراهم کرده‌اند.
ارسال نظر