هرج و مرج در مسکن ملی مهستان ! / اینجا چه خبر است ؟! / از آورده ۱.۲۵ میلیاردی مهستان تا قیمت تمام‌شده ۳ میلیاردی ! / وزارت راه در خواب خرگوشی !

به گزارش رکنا، بالاخره قیمت مسکن ملی چقدر است؟ این روزها این سؤال برای متقاضیانی که سال‌هاست در انتظار تحویل واحد خود هستند، بیش از هر زمان دیگری اهمیت پیدا کرده است؛ به‌خصوص در پروژه‌هایی که با وجود پرداخت مبالغ سنگین، هنوز رقم نهایی و قطعی تمام‌شده برای متقاضیان روشن نیست.

در تازه‌ترین اظهارات، مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید مهستان از آماده شدن فاز نخست یک پروژه ۵۸۰ واحدی خبر داده و گفته است ۱۴۰ واحد این پروژه پس از تکمیل انشعابات و آسانسور آماده تحویل خواهد شد. به گفته او، آورده هر متقاضی در این فاز یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان خواهد بود؛ رقمی که البته با احتساب مشاعات و انباری، برای واحدی با مجموع مساحت حدود ۱۴۰ مترمربع اعلام شده است.

اما ماجرا به همین رقم ختم نمی‌شود.

مدیرعامل شرکت عمران مهستان در عین حال گفته است قیمت تمام‌شده پروژه بسیار بیشتر از مبالغی است که متقاضیان پرداخت می‌کنند و شرکت عمران برای هر واحد بیش از ۵۰۰ میلیون تومان یارانه داخلی اختصاص داده و هزینه‌های محوطه‌سازی و زیرساخت‌ها را نیز بر عهده گرفته است.

حتی به گفته این مقام مسئول، هزینه خاکبرداری که پیش‌تر از محل آورده متقاضیان تأمین شده بود، بعداً از منابع شرکت عمران پرداخت شده و به این ترتیب، آورده مورد نیاز متقاضیان از یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان به یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان کاهش یافته است.

اینجاست که یک ابهام مهم شکل می‌گیرد: اگر قیمت تمام‌شده واقعی پروژه بسیار بالاتر از آورده است، رقم نهایی هر واحد با احتساب تسهیلات بانکی، یارانه شرکت عمران و سایر منابع دقیقاً چقدر است؟

این پرسش زمانی جدی‌تر می‌شود که اظهارات اخیر درباره پروژه‌های نهضت ملی مسکن در مقیاس کشور را کنار رقم اعلام‌شده در مهستان قرار دهیم.

چندی پیش مدیرعامل توسعه‌گران عمران ستاد اجرایی فرمان امام اعلام کرد که هزینه تمام‌شده متوسط هر واحد نهضت ملی مسکن که تا پایان سال تکمیل شود، با احتساب مشاعات و زیربنای ناخالص حدود ۱۳۵ مترمربع، حدود ۳ میلیارد تومان برآورد می‌شود. بر اساس همین اظهارات، حدود ۸۵۰ میلیون تومان این رقم از محل تسهیلات تأمین شده و مابقی بر عهده متقاضی قرار می‌گیرد؛ البته تأکید شده که هزینه پروژه‌ها با توجه به زمان ساخت و میزان پیشرفت فیزیکی متفاوت است.

بنابراین در ظاهر با سه عدد مواجهیم: آورده ۱.۲۵ میلیارد تومانی در یک فاز از پروژه مهستان، برآورد ۱.۴۵ میلیارد تومانی آورده برای فاز دوم، و هزینه تمام‌شده حدود ۳ میلیارد تومانی برای برخی پروژه‌های نهضت ملی مسکن.

اما برای متقاضی، مهم‌ترین عدد نه «یارانه داخلی» است، نه حتی قیمت تمام‌شده حسابداری پروژه؛ بلکه مبلغی است که در نهایت باید از جیب او پرداخت شود تا کلید واحد را تحویل بگیرد.

شش سال انتظار؛ اما هنوز پایان پرداخت‌ها مشخص نیست

ماجرا زمانی برای متقاضیان تلخ‌تر می‌شود که بدانیم بخش قابل‌توجهی از پروژه‌های نهضت ملی مسکن، با وجود گذشت سال‌ها از آغاز طرح، همچنان به مرحله تحویل نرسیده‌اند.

در شهر جدید مهستان نیز بسیاری از متقاضیان طی سال‌های گذشته مبالغ قابل‌توجهی را به حساب پروژه واریز کرده‌اند؛ در برخی موارد مجموع پرداخت‌ها به صدها میلیون تومان و حتی حدود ۷۰۰ میلیون تومان رسیده است، اما همچنان مسیر مالی پروژه برای آنها با پیام‌های جدید افزایش آورده ادامه دارد.

به بیان ساده‌تر، متقاضی باید بداند برای خانه‌ای که سال‌ها پیش ثبت‌نام کرده، در نهایت چه مبلغی باید بپردازد.

اگر قیمت تمام‌شده یک واحد حدود ۳ میلیارد تومان است، سهم دقیق متقاضی پس از کسر تسهیلات، یارانه‌ها و کمک‌های دولتی چقدر خواهد بود؟ اگر آورده در یک فاز ۱.۲۵ میلیارد تومان اعلام شده، آیا این رقم نهایی است یا احتمال مطالبه آورده جدید همچنان وجود دارد؟ و اگر فاز دوم به گفته مسئولان ممکن است تا پایان سال به ۱.۴۵ میلیارد تومان آورده نیاز داشته باشد، آیا این رقم نیز قطعی است؟

مسئله فقط «قیمت» نیست؛ مسئله شفافیت است

اصل مسئله برای متقاضیان شاید حتی بالاتر از اختلاف میان ۱.۲۵ و ۳ میلیارد تومان باشد. آنچه مطالبه می‌شود، اعلام یک صورت‌حساب شفاف و قابل فهم است؛ اینکه قیمت ساخت، تسهیلات بانکی، یارانه دولت و شرکت عمران، هزینه زیرساخت، مشاعات، انباری و سایر هزینه‌ها دقیقاً چگونه محاسبه شده و در نهایت چه مبلغی بر عهده متقاضی است.

وقتی یک متقاضی پس از سال‌ها انتظار همچنان با پیام «تکمیل آورده» مواجه می‌شود، طبیعی است که نسبت به رقم نهایی واحد خود دچار ابهام شود؛ به‌خصوص زمانی که فاصله میان برآوردهای مختلف به صدها میلیون تومان می‌رسد.

نهضت ملی مسکن قرار بود بخشی از بار هزینه مسکن را برای خانوارها کاهش دهد؛ اما برای متقاضیانی که سال‌ها در صف ساخت و تحویل مانده‌اند، شفاف بودن هزینه نهایی به اندازه ساخت خود واحد اهمیت دارد.

اکنون پرسش اصلی این است: یک متقاضی نهضت ملی مسکن در مهستان برای تحویل کلید، در نهایت چقدر باید بپردازد؛ ۱.۲۵ میلیارد، ۱.۴۵ میلیارد یا رقمی بالاتر؟ پاسخ روشن به این سؤال، احتمالاً از هر وعده دیگری برای متقاضیان مهم‌تر است.