اجاره آپارتمان در سعادت‌آباد، ستارخان و پونک چقدر آب می‌خورد؟ | رهن تا ۲.۴ میلیارد تومان

به گزارش رکنا، بازار اجاره مسکن در مناطق مصرفی تهران همچنان با ارقام سنگین ودیعه و اجاره مواجه است. بررسی فایل‌های پیشنهادی آپارتمان‌های میانسال و میان‌متراژ ۷۰ تا ۱۰۰ مترمربعی در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ نشان می‌دهد مستاجران برای ورود به این بازار باید ترکیبی از پول‌پیش و اجاره ماهانه قابل‌توجهی را در نظر بگیرند.

بر اساس جمع‌بندی ارائه‌شده از این فایل‌ها، میانگین پول‌پیش حدود یک میلیارد و ۳۸۰ میلیون تومان و میانگین اجاره ماهانه حدود ۲۶ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اعلام شده است. با تبدیل ودیعه به اجاره ماهانه، هزینه معادل اجاره این واحدها به حدود ۶۸ میلیون تومان در ماه می‌رسد.

در میان محله‌های مورد بررسی، سعادت‌آباد یکی از گران‌ترین گزینه‌هاست. در فایل‌های ثبت‌شده برای این محله، یک واحد ۱۰۰ متری با ۱۹ سال سن، یک میلیارد تومان ودیعه و ۵۵ میلیون تومان اجاره ماهانه پیشنهاد شده است. در فایل دیگری، برای آپارتمان ۸۰ متری ۱۱ ساله، ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه مطالبه شده است.

به این ترتیب، اگر عرف تبدیل ودیعه به اجاره، هر ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه معادل ۳ میلیون تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته شود، هزینه معادل این دو فایل در سعادت‌آباد به حدود ۸۵ تا ۹۰ میلیون تومان در ماه می‌رسد.

در ستارخان ارقام پایین‌تر از سعادت‌آباد است، اما همچنان برای بسیاری از خانوارها سنگین محسوب می‌شود. یک واحد ۸۵ متری ۲۲ ساله با ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۲۸ میلیون تومان اجاره ماهانه و یک واحد ۷۰ متری ۲۴ ساله با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۲۴ میلیون تومان اجاره ماهانه در فایل‌ها دیده می‌شود. هزینه معادل اجاره این دو واحد، حدود ۴۲ تا ۴۹ میلیون تومان در ماه است.

در پونک نیز فاصله میان فایل‌های اجاره قابل توجه است. برای یک واحد ۸۵ متری ۱۱ ساله، ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه بدون اجاره ماهانه پیشنهاد شده که در عمل یک فایل رهن کامل محسوب می‌شود. در مقابل، یک واحد ۹۰ متری ۱۵ ساله با یک میلیارد تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.

مقایسه این سه محله نشان می‌دهد که در بازار اجاره، سن بنا و متراژ تنها عوامل تعیین‌کننده قیمت نیستند و موقعیت محله، کیفیت ساختمان و شرایط فایل نیز می‌تواند باعث اختلاف چند ده میلیون تومانی در هزینه ماهانه مستاجر شود.

نمونه فایل‌های اجاره در سعادت‌آباد، ستارخان و پونک

* با فرض تبدیل هر ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه به ۳ میلیون تومان اجاره ماهانه.

این جدول بر اساس فایل‌های پیشنهادی بازار تهیه شده و ارقام آن قیمت‌های اعلامی در فایل‌های اجاره است؛ بنابراین ممکن است رقم نهایی قرارداد با توجه به شرایط ملک و توافق موجر و مستاجر متفاوت باشد.

در مجموع، بازار اجاره در این بخش از تهران نشان می‌دهد که برای یک واحد معمولی ۷۰ تا ۱۰۰ متری، مستاجران با دو انتخاب اصلی مواجه‌اند: پول‌پیش بالاتر برای کاهش اجاره ماهانه یا ودیعه کمتر همراه با اجاره سنگین‌تر. همین موضوع باعث شده مقایسه فایل‌ها بر اساس «هزینه معادل ماهانه» برای مستاجران اهمیت بیشتری پیدا کند.