تحلیل بازار مسکن / چه آینده‌ای تا نوروز ۱۴۰۵ در انتظار است؟

مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس و تحلیلگر بازار مسکن، با اشاره به شرایط فعلی بازار مسکن تا نوروز ۱۴۰۵ اظهار کرد: از زمان آغاز طرح نهضت ملی مسکن، برنامه‌ریزی صحیحی برای تامین منابع مالی انجام نشد. بررسی‌ها حاکی از آن است که بانک‌ها موفق به پرداخت وام‌های وعده داده‌شده نشدند. قرار بر این بود که بخش کوچکی از هزینه‌ها توسط متقاضیان و بخش عمده از طریق تسهیلات بانکی فراهم شود، اما دولت منابعی در اختیار نداشت و با گذشت زمان، هزینه‌های ساخت به طور قابل توجهی افزایش یافت و حتی ممکن است نسبت به زمان آغاز طرح، سه برابر شود.

ارزیابی طرح نهضت ملی مسکن

وی در گفتگو با خبرگزاری مهر افزود: در حال حاضر، افزایش قابل توجه نیازهای مالی و کمبود ظرفیت بانک‌ها برای ارائه تسهیلات، مشکلاتی جدی ایجاد کرده‌اند. حتی اگر بانک‌ها تصمیم به مشارکت داشتند، باز هم اقساط بسیار سنگین و غیرقابل پرداخت بودند. در نهایت مشخص شد که پیش‌فرض‌های اولیه طرح از ابتدا ایراد داشتند. هشدارهای کارشناسی در این زمینه نادیده گرفته شد و پیامدهای آن اکنون آشکار شده است.

سلطان‌محمدی عنوان کرد: در حال حاضر پروژه‌‌ها آغاز شده‌اند اما منابع مالی کافی برای ادامه و تکمیل آنها وجود ندارد. نه متقاضیان توان مالی لازم را دارند و نه بانک‌ها قابلیت حمایت مالی. این طرح شکست‌خورده به نظر می‌رسد، هرچند شکست کامل نبوده و برخی اهداف ممکن است به‌صورت محدود محقق شوند.

وی تصریح کرد: تحقق اهداف اصلی طرح درصد بسیار کمی را شامل خواهد شد و شاید بیش از یک دهه زمان لازم باشد تا منابع مالی برای پروژه‌های آغازشده تامین شود. مسکن مهر نیز تجربه‌ای مشابه داشت که باید درس‌هایی از آن گرفته می‌شد. در دوره مسکن مهر، به دلیل وجود درآمدهای نفتی بیشتر و وضعیت مالی بهتر دولت، امکان تکمیل پروژه‌ها فراهم بود.

این کارشناس اضافه کرد: با وجود این، طرح مسکن مهر بیش از ده سال زمان برد تا به پایان برسد. اکنون با توجه به شرایط مالی دشوارتر و محدودیت‌های اقتصادی، ادامه اجرای طرح نهضت ملی مسکن به یک تعهد بلندمدت برای دولت‌های آینده تبدیل خواهد شد.

چشم‌انداز بازار مسکن تا نوروز ۱۴۰۵

وی در ادامه به وضعیت بازار مسکن تا عید ۱۴۰۵ اشاره کرد و گفت: در مقایسه با سایر بازارهای مالی و موازی، رکود نسبی بر بازار مسکن حکم‌فرماست. قیمت‌ها نتوانسته‌اند رشد هم‌گام با تورم داشته باشند و ساخت و ساز نیز کاهش قابل توجهی پیدا کرده است. در حال حاضر، تمایل سرمایه‌گذاران برای ورود به بازار بسیار کم شده و چشم‌انداز مثبتی برای این بخش مشاهده نمی‌شود.

سلطان‌محمدی در خاتمه بیان کرد: هر سال در آستانه نوروز بازار مسکن با رشد نسبی مواجه می‌شد، اما به نظر می‌رسد امسال چنین انتظاری دور از دسترس باشد. قطعا افزایش قیمت در این بخش رخ خواهد داد، زیرا با تورم نقطه‌ای حدود ۵۰ درصد و رشد هزینه‌های ساخت، احتمال ثبات قیمت‌ها وجود ندارد. با این حال، پیش‌بینی می‌شود که میزان افزایش قیمت مسکن هماهنگ با سرعت تورم نباشد.