افزایش ۲۷۰ درصدی مصالح ساختمانی؛ هزینه ساخت هر متر خانه چقدر شد؟

گرانی شدید مصالح ساختمانی و هزینه ساخت واحدهای مسکونی

فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان، در گفتگو با خبرگزاری مهر وضعیت بازار مسکن را تحت تأثیر شرایط سخت اقتصادی و اوضاع کنونی کشور تحلیل کرد. وی معتقد است شرایط موجود ناشی از بحران‌های شدید اقتصادی و اثرات عمیق آن بر بازار مسکن است.

کاهش معاملات مسکن در نقاط مختلف کشور

پورحاجت اشاره کرد که حجم معاملات مسکن در مقایسه با گذشته کاهش داشته است، به‌ویژه در تهران و مناطقی که بیشتر تحت فشار اقتصادی قرار دارند. وی اظهار داشت که اگرچه معاملات در سایر استان‌ها نیز با روند کندتری انجام می‌شود، اما این کاهش طبیعی و قابل انتظار بوده و بازار همچنان فعال است.

وی همچنین پیش‌بینی کرد که دوران رونق معاملات در دهه ۹۰ بازگشتی نخواهد داشت و شرایط فعلی بازار مسکن روندی عادی در این وضعیت اقتصادی محسوب می‌شود.

حرکت سرمایه‌گذاران به بازار طلا و ارز

پورحاجت درباره کاهش معاملات توضیح داد که با توجه به شرایطی که امروز وجود دارد، سرمایه‌گذاران تمایل بیشتری به حرکت به سمت بازارهای طلا و ارز پیدا کرده‌اند. به گفته وی، این تغییر رفتار ناشی از تلاش مردم برای حفظ ارزش سرمایه در بازاری با نقدینگی بالا است.

وی همچنین از سیاست‌هایی که در گذشته به تصور کنترل سوداگری در بازار مسکن اعمال شدند و باعث برهم زدن تعادل این بازار شدند، انتقاد کرد. این سیاست‌ها، طبق نظر وی، بخش زیادی از نقدینگی را با سوق دادن به بازارهای دیگر از چرخه تولید مسکن خارج کرده‌اند.

افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی

دبیر این کانون درباره گرایش سرمایه از مسکن به سایر بازارهای مالی، به افزایش قیمت مصالح اشاره کرد و گفت که بسیاری از مصالح ساختمانی افزایش قیمت شدیدی را تجربه کرده‌اند. در برخی موارد، رشد قیمت مصالح مثل محصولات پتروشیمی به دلیل شرایط اقتصادی به ۲۷۰ درصد رسیده است.

وی افزود که افزایش قیمت مصالح به‌طور مستقیم بر هزینه ساخت تأثیر گذاشته و این تغییرات هزینه‌های تولید مسکن را به شکل قابل توجهی بالا برده است.

متوسط هزینه ساخت واحدهای مسکونی

پورحاجت در ادامه به برآوردی از هزینه ساخت ساختمان در شرایط کنونی اشاره کرد. وی گفت که هزینه ساخت یک ساختمان پنج‌طبقه در حال حاضر به‌طور متوسط حدود متری ۶۰ میلیون تومان است. این هزینه نسبت به سال گذشته افزایش ۷۰ درصدی داشته است.