شکاف میان «قیمت آگهی» و «قیمت واقعی» مسکن! / وزارت راه و شهرسازی برای سردرگمی مردم چه می کند؟

به گزارش خبرنگار اقتصادی رکنا، در حالی بازار مسکن کشور همچنان با رکود معاملاتی و نوسانات قیمتی مواجه است، یکی از موضوعات مورد توجه کارشناسان و مسئولان، فاصله قابل توجه میان «قیمت‌ های پیشنهادی» در پلتفرم‌ های آنلاین و «قیمت‌ های قطعی معاملات» است؛ موضوعی که به گفته مسئولان وزارت راه و شهرسازی، موجب برداشت‌ های نادرست از وضعیت واقعی بازار شده است.

بر اساس اظهارات معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، بسیاری از قیمت‌ هایی که این روزها در سامانه‌ ها و پلتفرم‌ های آنلاین مسکن مشاهده می‌شود، الزاماً بیانگر قیمت واقعی معاملات نیست و بیشتر ماهیت «انتظاری» دارد تا «قطعی».

در بازار مسکن، برخلاف برخی بازارهای مالی، مرجع واحد و لحظه‌ای برای اعلام قیمت وجود ندارد. با این حال، کارشناسان تأکید دارند که نزدیک‌ترین شاخص به قیمت واقعی، داده‌های مربوط به معاملات قطعی ثبت‌ شده است.

این داده‌ها عمدتاً از طریق: سامانه ثبت اسناد و املاک کشور، گزارش‌ های بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن و آمارهای مرکز آمار ایران استخراج و تحلیل می‌ شوند و مبنای دقیق‌ تری برای ارزیابی وضعیت واقعی بازار محسوب می‌ گردند.

فاصله میان «آگهی» و «معامله»

کارشناسان بازار مسکن معتقدند آنچه در پلتفرم‌ های آنلاین مشاهده می‌ شود، عمدتاً قیمت‌ های پیشنهادی فروشندگان است که ممکن است تحت تأثیر عواملی مانند تورم انتظاری، شرایط روانی بازار یا محدودیت عرضه، بالاتر از سطح واقعی معاملات قرار گیرد. در مقابل، قیمت‌ های قطعی معمولاً در سطح پایین‌ تری از این ارقام قرار دارند و تنها در صورت انجام معامله رسمی و ثبت‌ شده قابل استناد هستند.

در این میان، مشاوران املاک نیز نقش دوگانه‌ای در بازار دارند. بخشی از آنها با تکیه بر معاملات واقعی انجام‌ شده در هر منطقه، به ارائه قیمت‌ های دقیق‌ تر کمک می‌ کنند، اما در برخی موارد نیز بازار با قیمت‌ گذاری‌ های غیرواقعی یا فایل‌ های غیرقابل معامله مواجه می‌ شود که می‌ تواند تصویر نادرستی از سطح قیمت‌ها ایجاد کند.

در همین زمینه این پرسش مطرح است که وزارت راه و شهرسازی برای کاهش فاصله میان قیمت‌ های پیشنهادی و واقعی در بازار مسکن و همچنین جلوگیری از سردرگمی متقاضیان خرید، فروش و اجاره، چه اقداماتی را در دستور کار قرار داده است؟

به‌ ویژه اینکه با توجه به تأکید مسئولان بر غیرواقعی بودن بخش قابل توجهی از قیمت‌ های درج‌ شده در پلتفرم‌ های آنلاین، این سؤال جدی وجود دارد که آیا مرجع واحد، شفاف و در دسترس برای عموم مردم معرفی یا تقویت شده است تا شهروندان بتوانند به جای اتکا به آگهی‌ های اینترنتی، به داده‌ های معتبر معاملات قطعی در حوزه خرید، فروش و اجاره دسترسی داشته باشند؟