قبل از خرید زمین روستایی بخوانید / سامانه «ساختار» امکان استعلام رایگان کاربری زمین را فراهم کرد + فیلم

به گزارش خبرنگار اقتصادی رکنا، خرید زمین در مناطق روستایی همواره با ابهاماتی درباره وضعیت کاربری، قرار گرفتن در محدوده طرح هادی و امکان ساخت‌وساز همراه بوده است؛ موضوعی که در برخی موارد به اختلافات ملکی، ضررهای مالی و سوءاستفاده از ناآگاهی خریداران منجر شده است.

در همین راستا، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با راه‌اندازی سامانه «ساختار» یا سامانه خدمات تخصصی اراضی روستا، امکان دسترسی برخط به اطلاعات مکانی و نقشه‌های طرح هادی روستاهای کشور را برای عموم مردم فراهم کرده است.

این سامانه با استفاده از اطلاعات سامانه اطلاعات جغرافیایی (GIS)، به کاربران کمک می‌کند پیش از خرید زمین یا اقدام به ساخت‌وساز، اطلاعات اولیه ملک موردنظر خود را بررسی کنند.

سامانه ساختار چیست و چه اطلاعاتی در اختیار مردم قرار می‌دهد؟

سامانه ساختار بستری اینترنتی برای مشاهده اطلاعات اراضی روستایی و نقشه‌های مصوب طرح هادی است که با هدف افزایش شفافیت، کاهش مراجعات حضوری و تسهیل دسترسی مردم به اطلاعات ملکی راه‌اندازی شده است.

از مهم‌ترین امکانات این سامانه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

بررسی قرار گرفتن زمین در داخل یا خارج از محدوده قانونی روستا

مشاهده نوع کاربری اراضی در نقشه طرح هادی

بررسی موقعیت مکانی ملک موردنظر

مشاهده وضعیت معابر و حریم‌های پیش‌بینی‌شده در طرح

دسترسی به نقشه طرح هادی روستاهای دارای اطلاعات بارگذاری‌شده

مشاهده موقعیت زمین از طریق قابلیت مکان‌یابی GPS تلفن همراه

بر اساس اظهارات رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، اطلاعات مربوط به طرح‌های هادی نزدیک به ۴۰ هزار روستای کشور در این سامانه بارگذاری شده است تا مردم بتوانند بدون مراجعه حضوری به بنیاد مسکن یا دهیاری‌ها، اطلاعات موردنیاز خود را مشاهده کنند.

چگونه از سامانه ساختار استعلام رایگان زمین روستایی بگیریم؟

برای استفاده از خدمات سامانه ساختار، نیازی به مراجعه حضوری به بنیاد مسکن نیست و متقاضیان می‌توانند از طریق تلفن همراه یا رایانه به این سامانه دسترسی داشته باشند.

مراحل استفاده از سامانه به این ترتیب است:

۱. ابتدا وارد نشانی اینترنتی https://sakhtar.bonyadmaskan.ir شوید.

۲. شماره تلفن همراه خود را وارد کرده و کد تأیید پیامک‌شده را دریافت کنید.

۳. پس از ورود به سامانه، روستای موردنظر خود را انتخاب کنید.

۴. نقشه طرح هادی روستا را مشاهده کرده و اطلاعات مربوط به محدوده، کاربری اراضی، معابر و حریم‌ها را بررسی کنید.

۵. در صورت حضور در محل زمین، با روشن کردن قابلیت GPS تلفن همراه، موقعیت مکانی خود را روی نقشه مشاهده کنید و از قرارگیری آن در کدام بخش و محدوده روستا مطلع شوید.

استفاده از اطلاعات معرفی‌شده در این سامانه برای عموم مردم رایگان است و کاربران می‌توانند از هر نقطه کشور، اطلاعات روستای موردنظر خود را بررسی کنند.

قابلیت GPS؛ راهی برای شناسایی موقعیت دقیق زمین

یکی از قابلیت‌های کاربردی سامانه ساختار، امکان مکان‌یابی از طریق GPS تلفن همراه است.

بر اساس توضیحات ارائه‌شده از سوی مسئولان بنیاد مسکن، افرادی که در پیدا کردن موقعیت دقیق زمین موردنظر خود روی نقشه با مشکل مواجه هستند، می‌توانند با فعال کردن موقعیت مکانی تلفن همراه و حضور در محل روستا، جایگاه خود را روی نقشه مشاهده کنند.

به این ترتیب، کاربر می‌تواند تشخیص دهد در کدام قطعه از روستا قرار دارد و آن محدوده در نقشه طرح هادی چه کاربری‌ای دارد.

این قابلیت به‌ویژه برای خریداران زمین‌هایی که موقعیت دقیق آن‌ها روی نقشه مشخص نیست، اهمیت دارد.

رئیس بنیاد مسکن: اطلاعات نزدیک به ۴۰ هزار روستا در دسترس مردم قرار می‌گیرد

منوچهر خواجه‌دلویی، رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، با اشاره به راه‌اندازی سامانه ساختار، دسترسی آسان مردم به اطلاعات طرح‌های هادی را یکی از اهداف اصلی این سامانه عنوان کرده است.

وی اعلام کرده است با آغاز به کار این سامانه، اطلاعات مربوط به طرح‌های هادی نزدیک به ۴۰ هزار روستا در دسترس عموم قرار می‌گیرد.

به گفته رئیس بنیاد مسکن، این سامانه می‌تواند از مراجعات غیرضروری مردم به دهیاری‌ها، بنیاد مسکن و سایر دستگاه‌های مرتبط جلوگیری کند و روند دسترسی به اطلاعات و ارائه خدمات به روستاییان را تسریع بخشد.

خواجه‌دلویی همچنین بر اهمیت شفافیت اطلاعات ملکی تأکید کرده و دسترسی مردم به اطلاعات به‌روز درباره وضعیت اراضی، محدوده روستاها، کاربری زمین‌ها و حریم‌ها را از حقوق شهروندان دانسته است.

آیا اطلاعات سامانه ساختار برای خرید زمین کافی است؟

با وجود فراهم شدن امکان بررسی رایگان اطلاعات طرح هادی، خریداران باید توجه داشته باشند که اطلاعات نمایش‌داده‌شده در سامانه ساختار به‌تنهایی به معنای تأیید مالکیت یا مجاز بودن ساخت‌وساز در زمین نیست.

برای خرید مطمئن زمین روستایی، علاوه بر بررسی نقشه طرح هادی، لازم است موارد زیر نیز از مراجع ذی‌صلاح پیگیری شود:

بررسی سند مالکیت و وضعیت ثبتی زمین

اطمینان از نداشتن معارض یا اختلافات حقوقی

بررسی محدودیت‌های قانونی و حریم‌های مربوط به ملک

دریافت استعلام‌های رسمی درباره کاربری و امکان ساخت‌وساز

بررسی ضوابط تفکیک و تغییر کاربری در صورت نیاز

همچنین قرار گرفتن زمین در محدوده روستا لزوماً به معنای برخورداری از مجوز ساخت مسکونی نیست و نوع کاربری درج‌شده در طرح هادی اهمیت تعیین‌کننده‌ای دارد.

دسترسی به سامانه ساختار بنیاد مسکن

متقاضیان خرید زمین، مالکان اراضی روستایی و سایر شهروندان می‌توانند برای مشاهده نقشه‌های طرح هادی و بررسی اطلاعات اولیه اراضی روستایی به سامانه ساختار بنیاد مسکن به نشانی زیر مراجعه کنند:

https://sakhtar.bonyadmaskan.ir

راه‌اندازی این سامانه را می‌توان گامی در جهت الکترونیکی شدن خدمات بنیاد مسکن و افزایش شفافیت اطلاعات اراضی روستایی دانست؛ امکانی که در صورت تکمیل و به‌روزرسانی مستمر اطلاعات، می‌تواند به کاهش ابهامات معاملات زمین و جلوگیری از برخی سوءاستفاده‌های احتمالی کمک کند.