فروشنده معتاد ملک قولنامه ای که خریدم را تحویل نمی دهد

3 سال پیش یک ملک قولنامه‌ای از شخصی خریدم که در حال حاضر زنده، ولی شدیدا معتاد است. برای اخذ سند چه باید کرد؟ ملک مزبور فاقد سند مالکیت است و فروشنده از مالک قبلی یک قولنامه بیشتر ندارد. ضمنا فیش آب و برق به نام فروشنده من است. با توجه به شرایط جسمانی و فیزیکی که دارد من ملکم را می‌خواهم. ضمنا با وجود اینکه از وی قولنامه دارم، اما داخل آن زندگی می‌کند، لطفا راهنمایی کنید که چکار کنم؟