برای مغازه ای که کسبی ندارد باید اجاره سالانه را اضافه کنم؟

يک مغازه دارم در تهران و خودم در خارج زندگي ميکنم تا تحصيل بچه ام تمام شود، به ايران برميگردم. مغازه 10 سال است که بسته است و من اجاره مغازه را به حساب دولت ميريزم که مبلغ کمی است. ميترسم صاحب ملک سر بهانه اقدام به گرفتن مغازه کند. سوال من اين است که آيا من که در اين مغازه کسبي ندارم و بسته است از لحاظ قانوني بايد اجاره را زياد کنم يا نه، اگر بايد زياد کنم چقدر بايد اضافه کنم؟