می گویند برای پروانه ساخت باید یک چهارم پول زمین را بدهی

يک قطعه زمين مشاع داشتم يک سهم را خريدم و سهم ديگر را جدا کردم. قسمتي از اين ملک در مسير طرح آتي خيابان بود. کميسيون ماده 5 رأي به جداسازي با کاربري تجاري داد، ولي شهرداري به اداره ثبت نوشت که تجاري مشروط است که مالک بايد هنگام ساخت و ساز يک چهارم قيمت زمين را بدهد. اداره ثبت با بررسي مصوبه کميسيون ماده 5 و نامه شهرداري، تجاري (بدون شرط) سند صادر كرد، ضمن اينکه صورتجلسه تفکيکي را نماينده شهرداري تأييد کرد. اکنون که من به شهرداري مراجعه ميکنم ميگويند بايد پول يک چهارم قيمت زمين را بدهي تا پروانه ساخت تجاري بدهيم. لطفا بفرماييد تکليف من چيست؟ اگر نامه شرط بود چرا شهرداري دو نماينده براي تنظيم اسناد فرستاد. حالا که قسمت در طرح را از من گرفتند ميتوانند سند را زير سوال ببرند؟