شریکم برای اذیت من حاضر به فروش ملک نیست

اصولا ملک غیرقابل افراز است و شریک متضرر ابتدا باید از اداره ثبت مربوطه گواهی عدم افراز اخذ کند، سپس با در دست داشتن این گواهی به دادگاه صالح محل وقوع ملک مراجعه و تقاضای فروش کند. البته سیر قانونی اینگونه پرونده‌ها به این شرح است که طی اخطار قانونی شریک دیگر به دادگاه فراخوانده می‌شود، در این صورت اگر شریک تمایل به خرید سهم مشاعی طرف مقابل داشته باشد که دیگر مشکلی پیش نمی‌آید و با توافق همدیگر دعوا را در دادگاه خاتمه می‌دهند، اما اگر شریک دیگر بنیه مالی برای خرید سهم طرف مقابل را نداشته باشد، ملک از طریق مزایده به فروش می‌رسد و آگهی مزایده به چاپ رسیده و به طرفین نیز ابلاغ می‌شود تا در روز مزایده حتما حضور داشته باشند، اما مشکلی که اینجا وجود دارد، این است که فروش ملک از طریق مزایده معمولا زیر قیمت بازار منطقه‌ای است که ممکن است باعث ضرر و زیان طرفین شود، بر همین مبنا اگر با هم در خصوص فروش ملک به توافق برسند، قطعا کمتر ضرر خواهند دید و اگر در مزایده اول ملک به فروش نرسید، مجددا تجدید آگهی خواهد شد که تمام این مراحل زمان‌بر بوده و قطعا سودی برای طرفین نخواهد داشت.