3 دانگ زمین فقط در مبایعه نامه به نام زده شده و در سند نیست

آیا کسی که 3 دانگ از یک زمین را طبق یک مبایعه‌نامه در بنگاه معاملاتی به نام دارد، ولی عملا پولی که قرار بوده، پرداخت کند را نداده و زمین ساخته شده در حال حاضر با سند 6 دانگ به نام فرد دیگری است، می‌تواند اقدامی برای شکایت علیه کسی که سند به نام اوست، انجام دهد و 3 دانگ را با یک مبایعه‌نامه پس بگیرد؟