افراز ملک مشاعی چگونه است؟

افراز املاک مشاع در دادگاه‌ها تابع تشریفات قضایی است. اقدامات افراز در ادارات ثبت به وسیله کارشناسان ثبتی انجام می‌شود، اما در دادگاه‌ها از کارشناسان رسمی دادگستری استفاده می‌شود.
عمل افراز با درخواست هر یک از مالک یا مالکان مشاعی شروع می‌شود، تقاضا می‌تواند در اوراق معمولی یا فرم دادخواست تنظیم شود، آنچه مهم است ذکر مشخصات متقاضی و دیگر شرکا و آدرس آنها و مشخصات ملک با شماره پلاک و بخش مربوطه و حوزه ثبتی و موضوع خواسته در دادخواست ضروری است، همراه تقاضا مدارک و مستندات نیز ضمیمه می‌شود، در بدو امر درخواست افراز به نماینده ثبت ارجاع می‌شود تا رسیدگی کند. چنانچه جریان ثبتی خاتمه یافته و عمل افراز نیز در صلاحیت اداره ثبت باشد و برای آن سند مالکیت معارض صادر نشده و صورت اسامی مالکان مشاعی هم با درخواست منطبق باشد، وقت معاینه محل تعیین و به متقاضی و همه شرکا ابلاغ و بر اساس سوابق ثبتی و تصرفات، نقشه ملک مورد افراز ترسیم می‌شود و به امضای نماینده و نقشه‌بردار و شرکای حاضر در محل می‌رسد و همچنین صورتمجلس حاوی حدود و مساحت و مشخصات هر یک از قطعات تفکیکی نیز تهیه و به امضا می‌رسد. طبق ماده 154 قانون ثبت ادارات ثبت و دادگاه‌ها باید نقشه افرازی را به شهرداری محل ارسال کنند تا ظرف مدت 2 ماه نظریه خود را اعلام کند و چنانچه در این مدت تصمیم شهرداری اعلام نشود، اداره ثبت می‌تواند بر اساس نقشه ترسیمی عملیات افرازی را ادامه دهد، مسوول اداره تصمیم خود را در چارچوب مقررات مبنی بر رد یا قبول درخواست و نحوه افراز اعلام می‌کند، تصمیم مسوول واحد ثبتی به ضمیمه یک نسخه از صورتمجلس و فتوکپی نقشه افرازی به همه شرکا ابلاغ می‌شود، این تصمیم ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ، قابل تجدیدنظر در دادگاه عمومی است.