تمدید قراردادها بازار اجاره خانه را آرام کرد / سقف ۲۷ درصدی تمدید اجاره به نفع مستاجران
رکنا اقتصادی: بازار اجاره مسکن در حالی وارد نیمه دوم سال شده که افزایش تمدید قراردادهای اجاره، حجم جابهجایی مستاجران را کاهش داده و از التهاب این بازار کاسته است. با این حال، فعالان صنفی معتقدند تعیین سقف ۲۵ تا ۲۷ درصدی برای افزایش اجارهبها، در برخی مناطق با شرایط واقعی بازار همخوانی ندارد و میتواند حقوق مالکان را تحت فشار قرار دهد.
به گزارش رکنا و به نقل از تجارت نیوز، نبود آمار رسمی و بهروز از بازار مسکن، همچنان یکی از مهمترین چالشهای این بازار است. حدود دو سال است آمار رسمی معاملات مسکن منتشر نمیشود و همین موضوع، امکان ارزیابی دقیق روند معاملات، قیمت مسکن و وضعیت بازار اجاره را دشوار کرده است.
در چنین شرایطی، قیمتگذاری در بازار اجاره نیز تا حد زیادی به شرایط هر منطقه، نوع ملک و توافق میان مالک و مستاجر وابسته شده است.
تمدید قراردادها التهاب بازار اجاره را کاهش داد
داوود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک، درباره وضعیت بازار اجاره به خبرنگار رکنا گفت: «تب بازار اجاره نسبت به چند ماه قبل تا حدودی فروکش کرده و تعداد مراجعهکنندگان در این بخش کاهش یافته است.»
وی افزود: «بازار اجاره امسال نسبت به سالهای گذشته رفتار متفاوتی دارد که شاید مهمترین دلیل آن، افزایش تمدید قراردادها باشد. تمدید قراردادهای اجاره باعث شده میزان نقلوانتقال در این بخش از بازار مسکن کاهش پیدا کند.»
مالکان تمایل کمتری به پذیرش مستاجر جدید دارند
بیگینژاد با اشاره به شرایط حاکم بر بازار ادامه داد: «در حال حاضر تا حدودی با نبود قطعیت مواجه هستیم و مالکان نیز تمایل کمتری به پذیرش مستاجر جدید دارند.»
وی افزود: «به همین دلیل، مالکان تلاش میکنند با همکاری مشاوران املاک و قیمتگذاری مناسب، قرارداد خود را با همان مستاجر قبلی تمدید کنند. افزایش تمدید قراردادها نیز باعث شده بازار اجاره تا حدودی از التهابات سالهای گذشته فاصله بگیرد.»
فایلهای جدید اجاره گرانتر شدهاند
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت قیمت فایلهای جدید اجاره گفت: «فایلهای جدیدی که وارد بازار اجاره میشوند، از نظر قیمت تفاوت محسوسی با سالهای گذشته دارند و این اختلاف قیمت کاملاً در بازار قابل مشاهده است.»
وی درباره میزان این اختلاف قیمت توضیح داد: «این موضوع در مناطق و بخشهای مختلف متفاوت است. از آنجا که سامانه و آمار مشخصی در اختیار نداریم، نمیتوان میانگین دقیقی اعلام کرد.»
بیگینژاد با اشاره به توقف انتشار آمار رسمی بازار مسکن اظهار کرد: «حدود دو سال است که آماری در حوزه مسکن منتشر نمیشود و به همین دلیل نمیتوان بهطور دقیق گفت چه اتفاقی در بازار رخ داده است.»
کاهش تقاضا، مالکان را به حفظ مستاجران قبلی ترغیب کرده است
وی درباره کاهش تقاضا در بازار اجاره گفت: «هر اندازه با کاهش تقاضا مواجه شویم، به همان نسبت مالکان نیز تمایل ندارند مستاجران سالهای گذشته خود را از دست بدهند.»
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: «میزان افزایش اجارهبها در نقاط مختلف یکسان نیست و نمیتوان رقم مشخصی را برای کل بازار اعلام کرد.»
سقف ۲۷ درصدی اجاره برای همه مناطق یکسان نیست
بیگینژاد درباره میزان افزایش اجارهبها و سقف تعیینشده برای آن اظهار کرد: «افزایش ۲۷ درصدی برای برخی مناطق زیاد و برای برخی مناطق کم است.»
وی ادامه داد: «حتی مستاجرانی که در سالهای گذشته مورد لطف مالکان قرار گرفتهاند، با توجه به تعرفهای که اکنون تعیین شده، با شرایط متفاوتی مواجه هستند و میبینیم که این میزان افزایش هنوز به رقم مدنظر برخی مالکان نرسیده است.»
به گفته وی، در برخی موارد مالکان برای حفظ مستاجر فعلی خود حاضر شدهاند قرارداد را با افزایشی کمتر از سقف ۲۷ درصدی امسال و حتی کمتر از سقف ۲۵ درصدی سال گذشته تمدید کنند.
حقوق مالکان با تعیین سقف اجاره تحت فشار قرار گرفته است
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره میزان استقبال از سقف تعیینشده برای افزایش اجارهبها گفت: «از این موضوع استقبال شده است، اما واقعیت این است که حقوق مالکان در این حوزه بهطور کامل در نظر گرفته نشده و با تعیین افزایش ۲۵ تا ۲۷ درصدی، حقوق مالکان تا حدودی دچار تزلزل شده است.»
بیگینژاد هشدار داد: «اگر قرار باشد چنین فشاری بر مالکان وارد شود، قطعا ممکن است آنها از بازار مسکن خارج شوند و سرمایه خود را به بازارهای دیگر منتقل کنند.»
بازار خرید مسکن از میانه تیرماه با افت شدید مواجه شد
بیگینژاد در ادامه درباره وضعیت معاملات خرید و فروش مسکن اظهار کرد: «بازار خرید و فروش مسکن تنها در سهماهه ابتدایی سال و بخشی از تیرماه شاهد افزایش رفتوآمد بود و تعداد قراردادها نیز افزایش پیدا کرد، اما از میانه تیرماه به بعد با افت شدید تعداد مراجعهکنندگان در بخش خرید مسکن مواجه شدهایم.»
وی افزود: «واقعیت این است که افزایش مراجعه مردم برای خرید مسکن، علاوه بر اینکه محیط امنی برای حفظ سرمایه و دارایی آنها ایجاد میکند، باعث گردش اقتصادی نیز میشود.»
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: «مشاغل مرتبط با ساختوساز و بازار مسکن نیز با افزایش معاملات به حرکت درمیآیند و این موضوع میتواند به رونق اقتصادی منجر شود.»
ضرورت بازگشت رونق به بازار مسکن
بیگینژاد در پایان با تاکید بر ضرورت ایجاد تحرک در بخش مسکن خاطرنشان کرد: «اگر قرار باشد از شرایط ایجادشده در پی اتفاقات اخیر خارج شویم، باید بخش مسکن را که بخشی مولد و دارای ظرفیت بالایی برای تحریک سایر بخشهای اقتصاد است، دوباره به حرکت درآوریم.»
وی تاکید کرد: «در حال حاضر تعداد مراجعهکنندگان به بازار مسکن بسیار کم است.»
پایان خبر / رکنا / کدخبر 1247695-
فیلم/ شاهکار شاهزاده ایرانی در لیگ امارات / طارمی العین را مغلوب کرد
ارسال نظر