اجاره‌ نشینی در قلب تهران چقدر آب می‌ خورد؟/ از ودیعه ۵۵۰ میلیونی در گاندی تا ۴ میلیاردی در نیلوفر

به گزارش خبرنگار اقتصادی رکنا، بازار اجاره مسکن در مناطق ۶ و ۷ تهران همچنان تحت تاثیر افزایش قیمت‌ها قرار دارد و فایل‌های پیشنهادی منتشرشده نشان می‌دهد برای اجاره یک واحد میان‌متراژ در این دو منطقه، به سرمایه اولیه قابل توجهی نیاز است.

بررسی فایل‌های منتشرشده حاکی از آن است که واحدهای عرضه‌شده عمدتاً بین ۷۰ تا ۱۰۰ مترمربع و با عمر بنای نوساز تا ۱۰ سال هستند؛ واحدهایی که بیشترین تقاضا را در بازار اجاره دارند.

بر اساس این فایل‌ها، کمترین ودیعه مربوط به یک واحد ۷۵ متری در محله گاندی با ۵۵۰ میلیون تومان پول‌پیش و ۶۰ میلیون تومان اجاره ماهانه است.

در مقابل، بیشترین رقم ودیعه به یک آپارتمان ۹۰ متری در محله نیلوفر اختصاص دارد که مالک برای آن ۴ میلیارد تومان رهن درخواست کرده و اجاره ماهانه‌ای نیز دریافت نمی‌کند. از سوی دیگر، در میان فایل‌های رهن کامل، گزینه‌های متعددی نیز دیده می‌شود. برای مثال:

آپارتمان ۸۰ متری در یوسف‌آباد با ۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل

واحد ۹۴ متری در دبستان با ۳ میلیارد تومان رهن کامل

آپارتمان ۹۱ متری در سنایی با ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان رهن کامل

واحد ۱۰۰ متری در خواجه‌نظام با ۲ میلیارد تومان رهن کامل

اجاره در امیرآباد و میدان ولیعصر چقدر است؟

در امیرآباد، یک واحد ۱۰۰ متری ۸ ساله با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۶۰ میلیون تومان اجاره فایل شده است. همچنین واحد ۹۰ متری ۹ ساله با یک میلیارد تومان ودیعه و ۶۰ میلیون تومان اجاره و آپارتمان ۷۰ متری ۱۰ ساله با ۸۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۴۵ میلیون تومان اجاره از دیگر گزینه‌های این محله هستند.

در میدان ولیعصر نیز برای یک واحد ۷۰ متری ۱۰ ساله باید یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۲۵ میلیون تومان اجاره ماهانه پرداخت کرد. همچنین واحد ۷۵ متری ۸ ساله با یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۲۵ میلیون تومان اجاره و آپارتمان ۹۵ متری ۱۰ ساله با یک میلیارد تومان ودیعه و ۴۰ میلیون تومان اجاره در فایل‌های پیشنهادی دیده می‌شود.

وضعیت اجاره در سهروردی، عباس‌آباد و نیلوفر

در سهروردی، اجاره یک واحد ۹۰ متری ۲ ساله با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۲۵ میلیون تومان اجاره امکان‌پذیر است. همچنین واحد ۹۵ متری ۱۰ ساله با یک میلیارد تومان ودیعه و ۴۵ میلیون تومان اجاره و آپارتمان ۸۵ متری ۱۰ ساله با یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۴۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده‌اند.

در عباس‌آباد نیز قیمت‌ها متنوع است؛ از واحد ۸۳ متری با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۳۰ میلیون تومان اجاره گرفته تا واحد ۹۵ متری با ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۲۰ میلیون تومان اجاره. یک آپارتمان ۷۱ متری نیز با یک میلیارد تومان ودیعه و ۵۵ میلیون تومان اجاره فایل شده است.

در نیلوفر، علاوه بر فایل رهن کامل ۴ میلیارد تومانی، یک واحد ۸۵ متری ۱۰ ساله با یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۴۵ میلیون تومان اجاره نیز به چشم می‌خورد.

فاطمی، جهاد و یوسف‌آباد؛ همچنان جزو محله‌های پرتقاضا

در فاطمی، فایل‌ها از ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۴۵ میلیون تومان اجاره برای یک واحد ۷۰ متری آغاز می‌شود و تا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۴۵ میلیون تومان اجاره برای واحد ۹۰ متری ادامه دارد. همچنین یک فایل رهن کامل ۳ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومانی نیز در این محله وجود دارد.

در جهاد نیز یک واحد ۸۳ متری با یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۵ میلیون تومان اجاره و یک فایل رهن کامل ۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومانی ثبت شده است.

در یوسف‌آباد نیز علاوه بر فایل رهن کامل ۳.۵ میلیارد تومانی، واحد ۱۰۰ متری با یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۶۰ میلیون تومان اجاره و آپارتمان ۷۰ متری با یک میلیارد تومان ودیعه و ۶۰ میلیون تومان اجاره در بازار عرضه شده‌اند.

بازار همچنان به نفع صاحبخانه‌ها

نگاهی به فایل‌های پیشنهادی نشان می‌دهد در اغلب محله‌های مناطق ۶ و ۷، ودیعه‌های یک تا دو میلیارد تومانی به استاندارد بازار تبدیل شده‌اند و اجاره‌های ماهانه نیز عمدتاً در بازه ۲۵ تا ۶۰ میلیون تومان قرار دارند. در عین حال، افزایش تعداد فایل‌های رهن کامل با ارقام چند میلیارد تومانی نشان می‌دهد بخشی از مالکان ترجیح می‌دهند به جای دریافت اجاره ماهانه، سرمایه بیشتری را به‌صورت ودیعه در اختیار داشته باشند؛ موضوعی که همچنان فشار قابل توجهی بر مستاجران، به‌ویژه خانوارهای متوسط، وارد می‌کند.