قیمت آپارتمان در شمال تهران از متری ۲۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان / فرمانیه در صدر بازار

به گزارش رکنا، بازار آپارتمان‌های میان‌متراژ در مناطق یک و سه تهران همچنان یکی از گران‌ترین بخش‌های بازار مسکن پایتخت است. بررسی فایل‌های فروش واحدهای مسکونی با عمر بنای ۱۰ تا ۲۵ سال نشان می‌دهد فروشندگان در این مناطق قیمت‌های پیشنهادی قابل‌توجهی برای واحدهای خود تعیین کرده‌اند.

بر اساس این بررسی، میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در مناطق یک و سه به حدود ۴۹۷ میلیون تومان رسیده است. البته این رقم، قیمت پیشنهادی فروشندگان است و لزوماً به معنای قیمت قطعی معامله نیست؛ چراکه امکان مذاکره و تعدیل قیمت هنگام انجام معامله وجود دارد.

در منطقه یک، فاصله قیمت‌ها میان محله‌های مختلف قابل‌توجه است. در فرمانیه برای یک واحد ۱۲ ساله، قیمت پیشنهادی هر مترمربع ۸۰۰ میلیون تومان ثبت شده و یک فایل دیگر در همین محله با عمر ۲۳ سال، متری ۶۰۸ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در الهیه نیز قیمت‌های پیشنهادی بالا ادامه دارد؛ به‌طوری که یک واحد ۲۰ ساله با قیمت هر مترمربع ۷۴۰ میلیون تومان و یک واحد ۲۵ ساله با قیمت متری ۴۵۹ میلیون تومان در فهرست فایل‌های فروش قرار گرفته است.

در نیازآوران، قیمت پیشنهادی هر مترمربع برای واحدهای مورد بررسی حدود ۴۰۶ تا ۵۰۰ میلیون تومان است. در تجریش نیز فایل‌های موجود از حدود ۴۵۰ تا ۵۵۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع قیمت‌گذاری شده‌اند.

در بخش دیگری از منطقه یک، قیمت‌های پیشنهادی در محمودیه حدود ۵۴۰ تا ۵۴۲ میلیون تومان، در دزاشیب حدود ۵۴۱ میلیون تومان و در دربند حدود ۴۵۴ میلیون تومان به ازای هر مترمربع گزارش شده است.

قیمت‌ها در منطقه سه چگونه است؟

در منطقه سه نیز بازار آپارتمان‌های نسبتاً قدیمی، قیمت‌های بالایی را تجربه می‌کند. در زعفرانیه قیمت پیشنهادی فایل‌های بررسی‌شده حدود ۵۵۰ تا ۶۳۰ میلیون تومان در هر مترمربع است. در جردن نیز قیمت‌ها در محدوده ۳۶۳ تا ۴۰۰ میلیون تومان قرار دارد.

در نیاوران، فایل‌های مورد بررسی از متری ۴۰۶ تا ۵۰۰ میلیون تومان قیمت خورده‌اند و در ونک نیز قیمت هر مترمربع حدود ۴۲۰ تا ۴۹۰ میلیون تومان گزارش شده است.

در سعادت‌آباد قیمت‌های پیشنهادی در محدوده حدود ۴۵۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان قرار دارد و در اختیاریه نیز فایل‌هایی با قیمت متری ۳۸۰ تا ۵۳۰ میلیون تومان مشاهده می‌شود.

نکته قابل توجه در این فایل‌ها، اختلاف قیمت میان واحدهایی با سن بنا و متراژ مشابه است؛ موضوعی که نشان می‌دهد موقعیت دقیق ملک، کیفیت ساختمان، شرایط واحد، امکانات و شرایط فروش می‌تواند فاصله محسوسی میان قیمت‌های پیشنهادی ایجاد کند.

در مجموع، داده‌های این جدول نشان می‌دهد بازار آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت در مناطق یک و سه همچنان در محدوده قیمتی بسیار بالایی قرار دارد و برخی فایل‌های لوکس شمال تهران، قیمت‌هایی به مراتب بالاتر از میانگین این دو منطقه را مطالبه می‌کنند.

توجه: ارقام بالا «قیمت پیشنهادی» هستند و نباید با قیمت قطعی معاملات انجام‌شده یکسان تلقی شوند.

منبع: دنیای اقتصاد