قیمت آپارتمان نقلی در تهران چند؟/ از خانه ۳.۵ میلیاردی تا آپارتمان ۸.۴ میلیاردی

به گزارش رکنا، بازار مسکن تهران در نیمه شهریورماه همچنان در شرایطی قرار دارد که قیمت‌های پیشنهادی در سطح بالایی هستند، اما توان خرید خانوارها و حجم معاملات با محدودیت مواجه است. در چنین شرایطی، آپارتمان‌های کوچک‌متراژ به‌عنوان یکی از گزینه‌های مورد توجه خریداران مصرفی، همچنان با قیمت‌های قابل‌توجهی عرضه می‌شوند.

بررسی فایل‌های فروش آپارتمان‌های نقلی در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد برای خرید واحدهایی با متراژ حدود ۴۶ تا ۶۰ مترمربع، بسته به موقعیت محله، سن بنا، امکانات و طبقه، باید بین ۳.۵ تا ۸.۴ میلیارد تومان بودجه در نظر گرفت.

در میان فایل‌های بررسی‌شده، یک واحد ۵۰ متری در یافت‌آباد با سن بنای ۲۶ سال و قیمت پیشنهادی ۳.۵ میلیارد تومان، ارزان‌ترین گزینه این فهرست است. در مقابل، یک آپارتمان ۵۵ متری در جنت‌آباد با ۱۵ سال سن بنا و برخورداری از پارکینگ، انباری، آسانسور و بالکن، با قیمت ۸.۴ میلیارد تومان عرضه شده است.

قیمت آپارتمان‌های نقلی در مناطق مختلف تهران

بر اساس فایل‌های فروش بررسی‌شده، قیمت پیشنهادی آپارتمان‌های کوچک‌متراژ در محله‌های مختلف تهران به شرح زیر است:

قیمت‌های پیشنهادی همچنان بالا؛ تخفیف‌ها بیشتر شده‌اند

بررسی وضعیت بازار مسکن نشان می‌دهد افزایش انعطاف برخی فروشندگان برای مذاکره بر سر قیمت، یکی از مهم‌ترین نشانه‌های روزهای اخیر است. با این حال، این تغییر رفتار به‌تنهایی به معنای کاهش قطعی قیمت مسکن یا تخلیه حباب قیمتی نیست.

در بازار مسکن، کاهش واقعی قیمت معمولاً با کاهش فوری قیمت آگهی‌ها همراه نمی‌شود. ابتدا ممکن است معاملات کاهش پیدا کند، فایل‌ها مدت طولانی‌تری در بازار باقی بمانند و فروشندگان برای نقد کردن ملک به ارائه تخفیف یا مذاکره روی بیاورند.

گزارش‌های رصد بازار در شهریورماه نیز از بالا بودن قیمت‌های پیشنهادی حکایت دارد. برای نمونه، در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران، متوسط قیمت پیشنهادی در اواسط شهریور حدود ۱۴۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع اعلام شده که نسبت به حدود ۱۳۷ میلیون تومان در ماه قبل افزایش داشته است.

این وضعیت نشان می‌دهد بازار مسکن تهران همزمان دو سیگنال متفاوت ارسال می‌کند؛ از یک سو قیمت‌های پیشنهادی در برخی مناطق همچنان صعودی است و از سوی دیگر، قدرت خرید متقاضیان و توان انجام معاملات محدود باقی مانده است.

آیا حباب مسکن در حال تخلیه است؟

افزایش تخفیف‌ها و رشد فایل‌های زیر قیمت متعارف در برخی مناطق را نمی‌توان به‌تنهایی نشانه ترکیدن حباب مسکن دانست. برای بررسی دقیق‌تر این موضوع باید قیمت معاملات واقعی، حجم خرید و فروش در قیمت‌های پایین‌تر، مدت ماندگاری فایل‌ها و نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوار، اجاره‌بها و هزینه ساخت به‌صورت همزمان بررسی شود.

در شرایط فعلی، آنچه بیش از همه به چشم می‌آید، ادامه رکود معاملاتی، فاصله میان قیمت‌های پیشنهادی و قیمت مورد پذیرش خریداران و فرسایش قدرت خرید خانوارهاست؛ عواملی که می‌توانند در ادامه، رفتار فروشندگان و روند قیمت‌گذاری در بازار مسکن تهران را تحت تأثیر قرار دهند.

منبع: ایسنا