هزینه اجاره‌نشینی در مرکز تهران؛ بریانک، جمهوری و مولوی چند آب می‌خورد؟

به گزارش رکنا، بازار اجاره در بخش‌های مرکزی و جنوبی تهران، برای واحدهای میان‌متراژ با عمر بنای ۱۰ تا ۲۵ سال، طیف متنوعی از قیمت‌ها را پیش روی مستاجران گذاشته است. فایل‌های موجود نشان می‌دهد اختلاف قیمت حتی در یک محله نیز می‌تواند قابل‌توجه باشد و متراژ، سن بنا و شرایط واحد نقش مهمی در رقم نهایی رهن و اجاره دارد.

بریانک؛ اجاره ماهانه تا ۲۶ میلیون تومان

در فایل‌های بررسی‌شده از محله بریانک، دو واحد ۷۵ و ۸۰ متری دیده می‌شود که برای آنها به‌ترتیب ۵۰۰ و ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۸ و ۲۶ میلیون تومان اجاره ماهانه پیشنهاد شده است.

به این ترتیب، مستاجر در بریانک برای فایل‌های مورد بررسی با ترکیبی از ودیعه ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۱۸ تا ۲۶ میلیون تومان روبه‌رو است.

جمهوری؛ فاصله ۱۲ تا ۳۰ میلیون تومانی در اجاره ماهانه

در محله جمهوری، فایل‌های ثبت‌شده شامل واحدهای ۷۰ و ۹۰ متری است. یکی از فایل‌ها با ۴۵۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۲ میلیون تومان اجاره ماهانه و فایل دیگری با ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه پیشنهاد شده است.

مولوی؛ فایل‌های رهن کامل هم در بازار دیده می‌شود

در مولوی، یک فایل ۷۰ متری با ۱.۱۵ میلیارد تومان ودیعه و بدون اجاره ماهانه در جدول آمده است؛ یعنی مستاجر در این نمونه با یک فایل رهن کامل مواجه است.

این مورد نشان می‌دهد در محله‌های مرکزی، برای برخی واحدها همچنان امکان توافق بر سر ودیعه سنگین و حذف اجاره ماهانه وجود دارد.

تصویر کلی بازار اجاره در چهار منطقه

مناطق ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ از محدوده‌های پرتراکم تهران هستند و سهم قابل‌توجهی از تقاضای خانوارهای با درآمد متوسط و پایین‌تر را در خود جای داده‌اند. با این حال، فایل‌های پیشنهادی نشان می‌دهد عنوان «مرکز شهر» لزوماً به معنای اجاره ارزان نیست و در برخی محله‌ها، رهن کامل یا ترکیب ودیعه و اجاره می‌تواند به ارقام بالایی برسد.

جدول خلاصه فایل‌های شاخص

نکته: ارقام جدول، قیمت‌های پیشنهادی موجران در فایل‌های موجود است و لزوماً به معنای قیمت قطعی معامله نیست. مستاجران هنگام مقایسه فایل‌ها باید علاوه بر مبلغ رهن و اجاره، متراژ، سن بنا، وضعیت پارکینگ و آسانسور، طبقه، شرایط پرداخت و موقعیت دقیق ملک را نیز در نظر بگیرند.