رهن آپارتمان در مرکز تهران چقدر آب می‌ خورد؟ / پول‌ پیش ۱.۵ میلیاردی برای اجاره‌ های ۱۴ میلیونی

به گزارش رکنا، بازار اجاره در بخش مرکزی تهران همچنان با ارقام سنگین پول‌پیش و اجاره ماهانه همراه است. فایل‌های پیشنهادی موجران در مناطق ۶ و ۷ تهران نشان می‌دهد برای اجاره واحدهای میان‌متراژ و عمدتاً دارای عمر بنای ۱۰ تا ۲۵ سال، مستأجران با ترکیبی از ودیعه‌های چندصد میلیون تومانی تا چند میلیارد تومانی و اجاره‌های ماهانه متفاوت روبه‌رو هستند.

بررسی این فایل‌ها حاکی از آن است که میانگین ودیعه پیشنهادی حدود یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و متوسط اجاره‌بهای ماهانه ۱۴ میلیون تومان است.

با فرض تبدیل هر ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه به حدود ۳ میلیون تومان اجاره ماهانه، یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان پول‌پیش معادل حدود ۴۵ میلیون تومان اجاره است. با اضافه شدن متوسط ۱۴ میلیون تومان اجاره نقدی، هزینه معادل اجاره ماهانه به حدود ۵۹ میلیون تومان می‌رسد.

اجاره در منطقه ۶ تهران

در میان فایل‌های منطقه ۶، محله‌هایی مانند فاطمی، جهاد، امیرآباد، جمالزاده، نصرت، میدان ولیعصر، یوسف‌آباد، بهجت‌آباد و سنایی دیده می‌شود.

برای نمونه، در فاطمی فایل‌هایی با متراژ ۷۵ تا ۹۰ متر و ودیعه ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ارائه شده است. در امیرآباد نیز برای واحدهای ۷۲ تا ۹۸ متری، ودیعه‌های یک تا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومانی در کنار اجاره‌های ماهانه ۳۷ تا ۴۲ میلیون تومان دیده می‌شود.

در برخی فایل‌های یوسف‌آباد و میدان ولیعصر، رقم ودیعه به بیش از دو میلیارد تومان می‌رسد. در مقابل، فایل‌هایی نیز وجود دارد که با ودیعه کمتر، اجاره ماهانه بالاتری مطالبه می‌کنند.

جدول فایل‌های پیشنهادی منطقه ۶

اجاره در منطقه ۷ تهران

در منطقه ۷ نیز فایل‌های متنوعی در محله‌هایی مانند سهروردی، عباس‌آباد، نیلوفر، دبستان، هویزه، حشمتیه، خواجه نظام، معلم، ارامنه، خواجه نصیر، گرگان و مجیدیه عرضه شده است.

در سهروردی، برای واحدهای ۷۵ تا ۹۸ متری با عمر بنای ۱۷ تا ۲۰ سال، ودیعه حدود ۹۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان و اجاره ۱۵ تا ۳۶ میلیون تومان در ماه پیشنهاد شده است.

در برخی فایل‌های عباس‌آباد و نیلوفر نیز ارقام ودیعه به ۲.۴ تا ۲.۵ میلیارد تومان می‌رسد. از سوی دیگر، در محله‌هایی مانند معلم و خواجه نصیر، فایل‌هایی با ودیعه پایین‌تر اما ترکیب متفاوتی از اجاره ماهانه ارائه شده است.

جدول فایل‌های پیشنهادی منطقه ۷

جمع‌بندی: ارقام این فایل‌ها نشان می‌دهد در مناطق مرکزی تهران، مستأجران بسته به محله، متراژ، سن بنا و ترکیب ودیعه و اجاره با طیف بسیار متنوعی از قیمت‌ها مواجه‌اند؛ با این حال، برای یک واحد میان‌متراژ ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت، حدود ۱.۵ میلیارد تومان ودیعه و ۱۴ میلیون تومان اجاره ماهانه را می‌توان به‌عنوان تصویر کلی بازار پیشنهادی در مناطق ۶ و ۷ در نظر گرفت. بر مبنای عرف تبدیل ودیعه به اجاره، این ترکیب به حدود ۵۹ میلیون تومان اجاره معادل ماهانه می‌رسد.

منبع: فایل‌های پیشنهادی بازار اجاره؛ ارقام جدول به میلیون تومان است و خط تیره به معنی نبود اجاره ماهانه در فایل است.