واکنش بازار مسکن تهران به جنگ و توافق؛ رشد محدود قیمت در سایه کاهش تقاضا

به گزارش رکنا، بازار مسکن تهران در خردادماه، تحت‌تأثیر مستقیم تحولات سیاسی و امنیتی، رفتاری نوسانی اما کم‌رمق‌تر از ماه قبل نشان داد. پس از جهش بیش از ۲۰ درصدی قیمت‌ها در اردیبهشت، همزمان با افزایش ریسک‌های سیاسی، در خرداد روند بازار به سمت ثبات نسبی حرکت کرد.

بر اساس داده‌های بازار، میانگین قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان‌ها در پایتخت در ابتدای خرداد تقریباً ثابت بود، اما در میانه ماه و هم‌زمان با تشدید تنش‌های مرتبط با «نقض آتش‌بس»، قیمت‌ها تا حدود ۲۱۷ میلیون تومان در هر متر مربع نیز افزایش یافت. با این حال، پس از اعلام «تفاهم برای کاهش تنش‌ها»، روند صعودی متوقف و قیمت‌ها حدود ۵ درصد از سقف خود عقب‌نشینی کردند.

در نهایت، میانگین قیمت‌های پیشنهادی در بازار در محدوده ۲۰۵ تا ۲۰۷ میلیون تومان تثبیت شد. در همین دوره، میانگین قیمت قطعی معاملات نیز حدود ۱۸۱ میلیون تومان در هر متر مربع گزارش شده که نشان می‌دهد فاصله قیمت پیشنهادی و قطعی پس از جهش اردیبهشت، دوباره به سطح متعادل‌تری بازگشته است.

از سوی دیگر، تقاضای خرید در بازار مسکن کاهش محسوسی داشته و همزمان با افت انتظارات تورمی و خروج بخشی از تقاضای سرمایه‌ای، رکود معاملاتی در بازار عمیق‌تر شده است. کارشناسان معتقدند در صورت ادامه ثبات در بازار ارز و کاهش تنش‌های سیاسی، می‌توان انتظار داشت بازار مسکن در ماه‌های آینده در وضعیت «ثبات نسبی قیمت» و معاملات محدود اما پایدار قرار گیرد.

منبع: دنیای اقتصاد