دوبیرا مرجعی برای املاک و مستغلات
املاک درواقع همان دارایی است که در ایران برای واژه خانه و مسکن به کار میرود و واژه مستغلات، به کلیه اموال منقول و غیرمنقول گفته میشود که در همان ملک واقع شده است و به طور کلی به زمین، ساختمان ، منابع طبیعی و مواد معدنی و آب زیرزمینی که درآن ملک وجود دارد و همچنین به همه محصولات کشاورزی حاصل ازآن، گفته می شود. واژه املاک و مستغلات علاوه بر مفهوم اصلی آن به شغل خاصی اشاره دارد که در زمینه معامله خرید و فروش ملک و ساختمان و یا رهن و اجاره آن، به صورت مشاوره سرمایه گذاری یا مشاوره حقوقی فعالیت مینماید.
افراد جامعه با داشتن سرمایه خرد یا کلان و با توجه به نوع نیازشان برای سکونت یا تجارت، درصدد تهیه املاک و مستغلات هستند و برای این که بتوانند بهترین و با صرفه ترین معامله را انجام دهند، نیاز به مشاورین مجرب و با تجربه در این زمینه دارند. خریداران ملک و حتی فروشندگان ملک تمام تلاش خود را میکنند که زمین یا خانه مورد نظر خود را مطابق با معیارهای مناسب و منطبق با سرمایهای که در اختیار دارند، با در نظر گرفتن نکات حقوقی آن، پیدا کنند. بدین منظور باید نکاتی را برای انجام معاملات در نظر بگیرند تا نتیجه مطلوب را کسب کنند. در ادامه این مطلب شرکت دوبیرا(Dobira) به چند مورد از نکات مهم خرید و فروش ملک و نکات مهم حقوقی آن ، اشاره میکند.
نکات مهم خرید و فروش ملک
- راه پله ساختمان ها باید عریض باشد تا اسباب کشی به راحتی صورت گیرد .
- املاک اطراف اتوبانها و خیابانهای اصلی، با آلودگی صوتی مواجه هستند. در نتیجه گزینه مناسبی برای خرید ملک مسکونی نیست؛ اما برای ملک تجاری یک ویژگی خوب به شمار می آید .
- به معماری داخل ساختمان از جمله آشپزخانه، اتاق خواب، اتاق پذیرایی و همچنین میزان نورگیری آنها باید توجه داشت.
- برای خرید ملک مسکونی باید سعی شود در ورودی واحد های مسکونی مقابل هم نباشند تا حریم خصوصی افراد حفظ شود.
- مناسب بودن موقعیت پارکینگ خودروها و همچنین شیبدار نبودن آنها، و نیزداشتن پارکینگ مضاعف را باید در نظر گرفت.
- نمای بیرونی مِلک را در نظر بگیرید.
- باید دسترسی سریع به مراکز خرید مانند سوپرمارکتها و نانواییها در نظر داشت.
- برای خرید ملک، اگر به صورت آپارتمان است باید طبقات بالاتر را انتخاب کرد. زیرا طبقه اول به خاطر خالی بودن پارکینگ، سرمای بیشتری را از طریق کف ساختمان به داخل خانه جذب می کند و همچنین سر و صدای طبقات بالاتر، موجب آلودگی صوتی در طبقات پایینتر میگردد.
- ملک مورد نظر باید تعداد طبقات و واحدهای کمتری داشته باشد.
- تهیه نقشه گسل و تطبیق دادن آن با ملک خریداری شده برای ایمنی هر چه بیشتر در اولویت کار باید قرار بگیرد.
- کیفیت و فشار آب و برق و گاز سنجیده شود.
- داشتن انباری از موارد مهم در خرید ملک است.
- داشتن بالکن برای تهویه و نورگیری بسیار مهم است.
- داشتن عایق و رطوبت صوتی و حرارتی از مواردی است که باید توجه زیادی به آن داشت.
- سیستمهای گرمایشی و سرمایشی ساختمان را نیز باید چک کرد.
- حجم ترافیکی مکانی که در آنجا واقع شده است، باید بررسی شود.
- به عرض کوچهای که ملک درآن واقع است توجه شود.
- ملک خریداری شده نباید در اطراف مدارس، دانشگاهها، بیمارستانها و مانند آنها باشد.
- ایمنی ساختمان در مقابل آتش سوزی باید سنجیده شود.
- دسترسی به خیابانهای اصلی باید آسان و سریع باشد.
- داشتن کنتور جداگانه برق و گاز و آب، یک مزیت به شمار میآید.
- امنیت محلی که ملک درآن قرار دارد الزامیست.
- به سن ساختمان باید توجه شود. هرقدر که نوسازتر باشد، بهتر است.
- قیمت خانههای قولنامهای حداقل ۲۰ درصد پایینتراز خانههای سند داراست.
- در زمان معامله یک ملک وراثتی، حضور تمامی وراث، مطابق با گواهی انحصار وراثت الزامی است.
- به طورشفاف، مراحل و نحوه پرداخت یا دریافت پول به فروشنده یا خریدار، در زمان معامله مشخص گردد.
- بررسی کارت شناسایی فروشنده وهمچنین اصالت سند درهنگام معامله الزامی است.
- دریافت رسید جهت پرداخت هزینه کمیسیون املاک ضروری است.
- تمام مفاد قرارداد باید با دقت خوانده شود .
نکات مهم حقوقی در خرید و فروش ملک
- مبایعه نامه: در قراردادهای خرید خانه مبایعه نامه در واقع همان قولنامه است که توسط بنگاههای مشاورین املاک، بین طرفین معامله نوشته میشود و هیچ ربطی به سند ندارد. در این سند، جزئیات قرارداد، شیوه پرداخت هزینهها و نقل و انتقال سند و جزئیات دیگر ذکر میشود این قرارداد اگر در بنگاه نوشته شود بار حقوقی پیدا میکند و در غیر این صورت فاقد اعتبار است.
- گرفتن کد رهگیری: این کد پس از انجام معامله توسط دفاتر اسناد رسمی داده میشود و نوعی کد تاییدیه محسوب میگردد. استعلام اعتبار بنگاههای املاک و ملک خریداری شده برای جلوگیری از کلاهبرداری از مزیتهای داشتن این کد است
- همزمانی انجام تعهداد طرفین معامله درخرید و فروش ملک از موارد حقوقی است که باید آن را در نظر داشت.
- سند اوقافی: سندی است که در آن خریدار حق مالکیت در عرصه را ندارد و فقط مالک اعیان میباشد. این سند، اختیار کامل به مالک نمیدهد و برای هر کاری از جمله، نقل و انتقال آن باید مجوز اوقاف را داشته باشد و قرارداد آن ۹۹ ساله است.
- سند ملکی: سندی شش دانگ است، که به شکل تک جلدی یا چند جلدی در اختیار متقاضیان قرار میدهند. این سند دارای شماره پلاک ثبتی مجزا است که با کمک آن هویت مالک از طریق اداره ثبت اسناد، رهگیری میشود.
مشاورین و کارگزاران املاک نماینده فروشندگان یا خریداران املاک و مستغلات هستند و در ۴ گروه مشاوران فروشنده، مشاوران خریدار، مشاوران دوطرفه و کارگزاران معاملات، فعالیت میکنند. بعضی از کارگزاران، عضو بزرگترین انجمن تجاری ملی در این صنعت به نام NAR هستند. که اعضای آن طبق اصول قواعد اخلاقی وظیفه دارند که به طور کامل، بر الزامات حقوقی دولتی مسلط باشند تا بتوانند به درستی در راستای منافع مشتری خدمترسانی کنند .
در این راستا شرکت دوبیرا (Dobira) با مشاورین مجرب و کادری قوی ، خدمات مشاورهای در زمینه خرید و فروش املاک و مستغلات و نیز نحوه سرمایه گذاری بهتر و بدون ریسک در خرید املاک را با راهکارهایی حرفهای از سوی مدیران این شرکت به خریداران و فروشندگان املاک ارائه میدهد. شما میتوانید از طریق وب سایت به آدرس dobira.com با شرکت معاملات املاک دوبیرا در ارتباط بوده و از راهنماییهای مفید عوامل با تجربه دوبیرا بهره لازم را ببرید.
این گزارش به تنظیم شرکت دوبیرا (Dobira) رسیده است.
ارسال نظر